Zwangsversteigerung Reiterhalle

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Neckarstadt-Ost, Flurstück 17862, Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche, Anschrift Turley-Straße 28, 30, 32, 34, mit 2.100 m², Blatt 107.504.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr):

(eingeschossiges, überwiegend nicht unterkellertes, ehem. militärisches Betriebsgebäude (Reiterhalle) mit ca. 1.875 m² Nutzfläche; Baujahr um 1900, sanierungsbedürftiger Rohbauzustand/ nicht abgeschlossene Umbauarbeiten) Kulturdenkmal / Teil der denkmalgeschützten Sachgesamtheit Kaiser-Wilhelm-Kaserne.

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges militärisches Betriebsgebäude (Reiterhalle).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um ein eingeschossiges, geringfügig unterkellertes ehemaliges militärisches Betriebsgebäude (Bj. um ca. 1900), für welches im Jahr 2016 zunächst eine Umnutzung als Ausstellungsgebäude mit Gastronomie, dann als Verkaufsräume geplant war. Die Umbauarbeiten wurden begonnen (schadhafter Rohbau) und sind seitdem eingestellt.

Das ca. 71 m lange Gebäude verfügt über zwei große Tore an den Giebelseiten, außerdem sind kleinere Eingänge an den Längsseiten vorhanden. Die Nutzungsfläche des Hallengebäudes im UG, EG und DG beläuft sich auf Grundlage der damaligen Baupläne auf ca. 1.875 m².

Hallengebäude:

UG: Gemäß Bauplänen: Lagerraum, Technikraum und Unterfahrt für geplanten Aufzug.
EG: Im Umbau befindliche offene Hallenfläche mit einigen neu erbauten Treppen zum DG.
DG: Vermutlich noch offene DG-Fläche auf neu eingezogener Stahlbetondecke über dem EG.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Ortsteil Neckarstadt Ost.

Bei dem zu bewertenden Grundstück Flst. Nr. 17862 handelt es sich um ein ebenes ungefähr rechteckig zugeschnittenes Grundstück, dessen südwestliche Ecke abgeschrägt ist.

Das zu bewertende Objekt befindet sich in der Neckarstadt-Ost und ist Bestandteil der ehemaligen Kaiser-Wilhelm-Kaserne, die zwischen 1899 und 1901 errichtet wurde und von 1947 bis 2007 als Turley-Barracks von der US-Armee genutzt wurde. Die Gesamtadresse lautet: Turley-Straße 28, 30, 32, 34.

Diese Konversionsfläche liegt westlich der Friedrich-Ebert-Straße (B 38) und besteht im Kern aus 15 denkmalgeschützten Sandsteinbauten und einem großen, von Bäumen umsäumten Kasernenhof. Im Bereich des ehemaligen Exerzierplatzes und darüber hinaus wurden seit 2016 bereits verschiedene Wohnhäuser und Gewerbeobjekte realisiert. Einkaufsmöglichkeiten sind in Mannheim mit sehr gutem Angebot gegeben.

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