Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus und Anteil an einer Parkplatzfläche

Verkehrswerte:
Reihenmittelhaus - Grundstück Blatt 6625: 405.000,- EUR
Parkplatzfläche - 1/11 Anteil Blatt 6664: 11.100,- EUR

Insgesamt: 416.100,- EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus auf dem Flurstück 233/27 und einen 1/11 ideellen Anteil an einer Parkplatzfläche.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet. Augenscheinlich hat man keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. Die gute Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Das zu bewertende Objekt befindet sich, dem äußerlichen Anschein und der Ortsbesichtigung nach, in einem normalen baulichen Gesamtzustand und entspricht einem mittleren Wohnstandard. Es besteht augenscheinlich Reparaturstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² teilen sich auf in:

KG: 3 Kellerräume, Flur, Hausanschluss-/ Heizungsraum.
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Eingangsflur, Flur, Terrasse.
OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Flur.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Kunststoff mit doppelter Verglasung und innen liegenden Sprossen, Außenrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen.
Heizung: Fernwärmeheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Sat.-Antenne.
Sanitäre Installation: Gäste-WC (EG.): wandhängendes WC, Handwaschbecken, mittlere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // Bad/WC (OG.): eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken, mittlere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Terrassenüberdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wolfsburg (ca. 124.000 Einwohner), im Stadtteil Vorsfelde (ca. 12.700 Einwohner).

Die Entfernung bis zum Stadtzentrum von Wolfsburg beträgt ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1,5 km entfernt vorhanden und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich ca. 750 m entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener bis geschlossener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Das Wohnhausgrundstück hat unregelmäßige Form und wird über eine voll ausgebaute Nebenstraße als Sackgasse einem Wohngebiet mit geringem Verkehr erschlossen.

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