Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus, Grundstücksfläche

Lfd. Nr. 1,
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
Bebautes Grundstück (Reihenmittelhaus 231 m²), eigen genutzt Baujahr 1950
Verkehrswert: 266.000,00 €

Lfd. Nr. 2,
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche 30 m²)
Verkehrswert: 4.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenhaus und eine rückwärtige unbebaute Grundstücksfläche.

Flurstück Nr.: 3852/172:
Das Baujahr des in Massivbauweise errichteten Gebäudes ist ca. 1950. Umfassende, die Restnutzungsdauer wesentlich beeinflussende Modernisierungen wurden durchgeführt, einige davon liegen schon ca. 30 Jahre zurück. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus 1991, die Heizung wurde ca. 2003 erneuert, ca. 2001 erfolgte die Wohnhauserweiterung. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind ausgebaut. Das Wohngebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und weist teilweise Modernisierungsbedarf bzw. Instandsetzungsbedarf auf.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss ist 1 Zimmer (Wohn- und Esszimmer Richtung Osten), Flur, WC und Küche vorhanden. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer zugänglich. Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer und Terrasse (auf Wohnzimmeranbau). Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, Flur und Bad vorhanden. Der Keller ist in 4 Räume aufgeteilt. Auf der Rückseite wurde der Keller 2001 erweitert, der zusätzliche Abstellraum ist belichtet und verfügt über eine Ausgangstür in den Garten. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gemessen an der Größe des Wohnhauses gut, Gebäudetypisch ist jeweils im OG und DG ein Durchgangszimmer vorhanden.

Flurstück Nr.: 3852/138:
Verkehrsfläche Industriestraße, Größe: 30 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen.
Heizungsanlage- und Warmwasser: Gasheizung.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neustadt, östlich der Innenstadt im Stadtviertel Branchweiler.

Das Grundstück Flurstück Nr. 3852/172 grenzt auf einer Länge von rd. 7 m an die Straße ‚Im Kautz‘. Die Grundstückstiefe beträgt rd. 33 m. Der Zuschnitt ist rechteckig, regelmäßig. Die Grundstücksgröße ist mit 231 m² im Flurstücks- und Eigentümernachweis angegeben.

Das Grundstück Flurstück Nr. 3852/138 liegt östlich von Flurstück Nr. 3852/172. Die Grundstückstiefe beträgt rd. 10 m, die Grundstücksbreite rd. 3 m. Der Zuschnitt ist rechteckig, regelmäßig, Größe: 30 m².

Die Grundstücke und das umliegende Gelände weisen insgesamt eine ebene Topographie auf.

Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern in Reihenhausbauweise. Die überwiegende Nutzung in der näheren Umgebung ist wohnlicher Art.

Die nächste Bushaltestelle für den innerörtlichen Verkehr liegt in ca. 400 m Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl in der Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der kreisfreien Stadt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021