Zwangsversteigerung Reihenhaus als Wohnungseigentum

Verkehrswert: 338.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem Bewertungsgegenstand (Wohnungseigentum Nr. 2) handelt es sich um ein nach WEG geteiltes voll unterkellertes Reihenhaus mit zwei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 2007. Gem. Planunterlagen ist im Erdgeschoss ein Wohn- Essbereich, Diele, Küche und WC vorhanden. Im Obergeschoss drei Zimmer und Bad sowie im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer/ Studio. Im Keller zwei Kellerräume und ein Heizungs-/ Hausanschlussraum. Die Wohnfläche für das Wohnungseigentum Nr. 2 beträgt gemäß Wohnflächenberechnung aus der Bauakte und überschlägiger Plausibilisierung anhand der Planunterlagen insgesamt rd. 124 m².

Der Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 ist eine Gartenteilfläche und ein Kfz-Abstellplatz (Carportstellplatz) als Sondernutzungsrecht zugeordnet; jeweils mit Nr. 2 bezeichnet.

Grundstücksbeschreibung:

Die Eigentümergemeinschaft besteht gemäß Teilungserklärung insgesamt aus 7 Wohnungseigentumseinheiten, Möllner Landstraße 45 a-g. Diese verteilen sich auf vier Reihenhäuser im vorderen, südlichen Bereich des Bewertungsgrundstücks, ein Doppelhaus im mittleren Teil des Bewertungsgrundstücks und ein freistehendes Einfamilienhaus im rückwärtigen Bereich des Bewertungsgrundstücks. Weiter befinden sich auf dem Bewertungsgrundstück im vorderen Bereich, entlang der Möllner Landstraße, insgesamt acht Carportstellplätze. Gemäß Teilungserklärung ist jeder Wohnungseigentumseinheit eine Grundstücksfreifläche / Gartenfläche und ein Kfz-Abstellplatz (Carportstellplatz) als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Soweit von außerhalb des Bewertungsgrundstücks ersichtlich, befindet sich das Gemeinschafts- und Sondereigentum in einem dem Alter entsprechenden normalen Unterhaltungszustand ohne wesentlichen lnstandhaltungsstau.

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Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; soweit ersichtlich keine Rollläden vorhanden.
Heizung: Gern. Baubeschreibung erfolgt die Wärmeerzeugung und Warmwasserzubereitung über eine Gasbrennwerttherme.
Warmwasserversorgung: Gern. Baubeschreibung zentral über die Heizung.
Dachform: Satteldach ohne Aufbauten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oststeinbek (ca. 8.842 Einwohner), in zentraler Lage und geeigneter, mittelguter Wohnlage.

Das nähere Umfeld wird geprägt durch Wohn- und Gewerbenutzung. Immissionen durch den Durchgangsverkehr der südlich des Bewertungsgrundstücks verlaufenden Möllner Landstraße (Landesstraße L 94), sind zumindest zeitweise gegeben. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 200 m entfernt. Eine Bushaltestelle steht in ca. 150 m zur Verfügung.

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