Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 22.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das einfache Wohngebäude mit Erd- und Dachgeschoss wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70 m².

Aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes und der Auskunft eines Nachbarn, kann davon ausgegangen werden, dass an dem Innenausbau nach 1990 keine durchgreifenden Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt wurden. Demnach wäre hier von einem baujahrestypischen bzw. DDR-typischen Gebäudestandard auszugehen. Das Gebäude weist unter Berücksichtigung des Baujahrs und den augenscheinlich unterlassenen Modernisierungen einen baulich als eher unzureichend einzuschätzenden Gesamtzustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (Saale).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im nordwestlichen Stadtbereich von Bernburg in dem Bernburger Stadtteil Waldau. Das Stadtzentrum mit der Fußgängerzone Poststraße/Lindenstraße ist ca. 1.800 m südöstlich. Öffentliche Institutionen wie Schulen und die kulturellen Einrichtungen wie auch verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Die nächste Haltestelle für den städtischen Busverkehr kann nach ca. 150 m östlich an der Magdeburger Straße erreicht werden, der Bahnhof in einer Entfernung von ca. 2.500 m in südöstlicher Richtung. Ca. 150 m nördlich befindet sich der Bahn-Haltepunkt Bernburg-Waldau. Die medizinische Betreuung sichern das Klinikum, das Fachkrankenhaus für Psychiatrie und Neurologie sowie vielfache Arzt- und Zahnarztpraxen und verschiedene Apotheken ab.

In der näheren Umgegend entlang der Rathmannsdorfer Straße ist überwiegend 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung in Form von Reihenhäusern und Doppelhäusern vorherrschend. Dem Charakter nach stellt des nähere Umfeld ein allgemeines Wohngebiet dar. Die Wohnlage wäre als eine mittlere Wohnlage zu bezeichnen.

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Salzlandsparkasse, Lehrter Str. 15, 39418 Staßfurt, Ansprechpartner: Andreas Weber, Tel-Nr. 03925 9954105