Zwangsversteigerung Reihenendhaus und Garagengebäude mit zwei Wohnungen

Verkehrswert: 463.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus und ein Garagengebäude mit zwei Wohnungen.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen (Wohnung links im Garagengebäude) nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1900 teils in Fachwerk, teils in Massivbauweise errichtet. Die Standard-Grundrissgestaltung ist wegen Durchgangsräumen z. T. ungünstig und entspricht nicht heutigem Standard. Die Belichtung kann als ausreichend bewertet werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 261,2 m² teilen sich auf in vier Zimmer, Diele, Küche, WC, Abstellraum im EG sowie fünf Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon im OG. Das UG verfügt über drei 3 Kellerräume und einen Flur.

Das 2-geschossige, nicht unterkellerte Garagengebäude hat man ca. 1950 in massiver Bauweise erstellt. Die Grundrissgestaltung entspricht nicht heutigem Standard. Die Belichtung ist nur ausreichend. Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 131,1 m². Die Wohnung rechts hat vier 4 Zimmer, Flur, Küche und 2 Bäder, zur Wohnung links können keine Angaben gemacht werden.

Regelmäßig wiederkehrende Instandhaltungsmaßnahmen wurden augenscheinlich nicht mit der erforderlichen Konsequenz durchgeführt. Nach Beseitigung der im Gutachten unter Punkt 4.4 aufgeführten Schäden und Mängel befinden sich die Gebäude in einem, ihrem fiktiven Alter entsprechendem, normalen Zustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rosdorf (ca. 6.700 Einwohner).

Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind in Rosdorf in ausreichendem Umfang vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel können nach ca. 200 m erreicht werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung.

Das Grundstück weist eine mehrwinklige Form auf. Zwischen den Gebäuden befindet sich eine geteerte Freifläche. Die Erschließung erfolgt über die Straße „Kiesau“, eine geteerte Straße mit Straßenbeleuchtung.