Zwangsversteigerung Praxis-, Therapie- und Nebenräume

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Praxis-, Therapie- und Nebenräume;
Verkehrswert: 117.600,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
3-Zimmer-Wohnung;
Verkehrswert: 96.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Praxis, Therapie- und Nebenräume Nr. 3 im 1. und 2. Untergeschoss in einem gemischt genutzten Wohnhaus. Hierher zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Carport Nr. 3 und der mit Nr. 3 bezeichneten, blau markierten und gepflasterten Grundstücksfläche im 1. Untergeschoss. Des Weiteren gelangt eine 3-Zimmerwohnung zur Versteigerung.

Das Teileigentum umfasst im ersten Untergeschoss folgende Räumlichkeiten: Drei Therapieräume, einen Laborraum, einen Windfang, Flur und WC, einen Diagnostikraum sowie einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Treppenabgang. Im zweiten Untergeschoss umfasst das Teileigentum Nr. 3 weiterhin zwei Kellerräume sowie einen Hobbyraum. Der Kinder-Therapieraum wurde zwischenzeitlich zur Küche umgenutzt.

Die Gesamtnutzfläche des Teileigentums beläuft sich lt. vorliegender Bauzeichnungen im 1. UG auf gerundet 140 m² (Therapie-, Praxis und Nebenräume) zuzüglich 11 m² (Terrasse, anteilig nur mit ¼ der Gesamtfläche als Wohnfläche gemäß II. Berechnungsverordnung gewichtet) sowie auf rund 40 m² für die zwei Kellerräume und den Hobbyraum im 2. UG).

Im hier zu bewertenden Teileigentum Nr. 3 war im Rahmen der Ortsbesichtigung lediglich ein geringfügiger Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau feststellbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt offenbar unberäumt leerstehend und wird teilweise zu privaten Lagerzwecken genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Beim Anwesen handelt es sich um ein teilweise mehrfach unterkellertes Wohnhaus mit vollausgebautem Dachgeschoss, mit Praxis,- Therapie und Nebenräumen sowie einer Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss, sowie einem Hobby und Kellerräumen im 2. Untergeschoss. Ferner sind ein Doppelgaragenanbau und ein freistehendem Carport auf dem Grundstück vorhanden. Die gesamten baulichen Anlagen wurden mit Ausnahme des Carports augenscheinlich in Massivbauweise errichtet, Baujahr ca. 1978. Das gemischt genutzte Wohnhaus weist insgesamt einen nur mäßigen Instandhaltungszustand mit deutlichem (baujahresentsprechenden) energetischen Sanierungsbedarf auf.

Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass die für eine tatsächliche Abgeschlossenheit der jeweiligen Miteigentumsanteile erforderlichen baulichen Abgrenzungen insbesondere im Bereich zwischen dem Sondereigentum 1 (Wohnung im Erdgeschoss) sowie Sondereigentum 4 (Wohnung im Dachgeschoss) erst noch (vermutlich wohl gemeinschaftlich auf Kosten der Eigentümergemeinschaft) erst noch vollzogen/ baulich hergestellt werden müssen.

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- Fußböden: zumeist Keramikfliesen oder PVC-Auflage
- Kein Badezimmer / Duschraum
- Doppelt bzw. isolierverglaste Holzfenster aus der Bauzeit (1978)
- Ältere Öl-Zentralheizung, elektr. Wärmepumpenheizung aus 2014

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stühlingen (ca. 5.300 Einwohner).

An das Bewertungsgrundstück grenzen in unmittelbarer Nähe überwiegend Ein- bis Zweifamilienwohnhäuser in offener Bauweise an. Die „Kalvarienbergstraße“ im Hauptort Stühlingen stellt hauptsächlich eine Wohnstraße dar, wenngleich auch Durchgangsverkehr zu den überwiegend landwirtschaftlich genutzten Hoflagen auf dem „Kalvarienberg“ stattfindet. Es sind insofern die üblichen Lärm- und Verkehrsimmissionen zu erwarten. Stühlingen besitzt zwei Grundschulen und eine Realschule und zudem sechs Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- wie auch mittelfristigen Bedarf, aber auch Infrastruktur der Gesundheitsversorgung sind in Stühlingen selbst vorhanden und bequem zu erreichen.

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