Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 10. November 2021 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 20, Sitzungssaal, Amtsgericht Waldshut-Tiengen Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 323.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 323.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 10.11.2021, 14:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 35/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 18.05.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 251 m²
- Nutzfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 1751 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- baujahresgemäß
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das eingeschossige Gebäude in Massivbauweise (ehem. Bauernhaus) stammt ursprünglich etwa aus der Gründerzeit und wurde ca. 1991 umgebaut. Im EG und DG befinden sich jeweils 2 Wohnungen sowie im oberen DG weitere Wohnräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m². Das Gebäude ist dreiseitig belichtet und nach Süden orientiert. Gemäß Bauplänen weisen die Wohnungen innen liegende Bäder und Sanitärräume auf.
Auf dem Grundstück steht noch ein Garagen-/Carportgebäude unbekannten Baujahres als Holzkonstruktion mit Verkleidung und Pultdach.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach, zwei Schleppgauben
Zugang: Zuwegung zum straßenabseitigen Hauseingang mit Betonverbundstein gepflastert
Fenster: Holzrahmenfenster mit Sprossenteilung
Sonstiges: Balkone
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Görwihl (ca. 4.273 Einwohner) im Ortsteil Segeten (ca. 237 Einwohner) am nördlichen Gemeindegebiet in zentraler Ortslage.
Die Gemeinde ist mit Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, es befindet sich in wenigen Gehminuten erreichbar eine Bushaltestelle. Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur etc. liegen überwiegend im Gemeindezentrum Görwihl sowie in den umliegenden Städten.
Durch die Landstraße (L153 - „Segeten“) als regionale Ortsverbindungstraße, die am Bewertungsobjekt direkt vorbeiführt, können Verkehrsimmissionen bemerkbar werden. Das Wohngebiet, das sich aus der Gründerzeit entwickelt hat, wird durch die Ortsdurchfahrt umringt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnhausbebauung in Eigenheimcharakter mit Durchgrünung. Die örtliche Wohnlage ist als ländlich und durchschnittlich zu bezeichnen.
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und verläuft durch ein Gebäude zur Aufteilung eines Doppelhauses. Das Bewertungsgrundstück verläuft beengt als Zufahrt zur öffentlichen Straße.
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