Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Der Verkehrswert wurde auf 75.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden (Wohnung OG und Eingangsbereich EG). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Baujahre des Hauptgebäudes und des Anbaus in Massivbauweise sind nicht bekannt. Das zweigeschossige Ursprungs-/Hauptgebäude besteht aus Teilunterkellerung (Gewölbekeller, nur von außen zugänglich), EG, OG und ausgebautem DG. Der Anbau ist nicht unterkellert und verfügt über EG und OG. Die Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² teilt sich auf wie folgt: EG-Wohnung ca. 51 m² Wfl., Wohnung 1. OG ca. 58 m² Wfl., DG-Wohnung ca. 32 m² Wfl.

Der Kellerraum konnte nur von der Außentreppe aus eingesehen werden, da der Boden komplett mit Wasser bedeckt war (Ursachen unbekannt). Ca. 2007/2008 erfolgte eine überwiegende Erneuerung der Fenster im OG, die Erneuerung der Elektroinstallation vor ca. 18 - 20 Jahren, und ca. 2015 die Erneuerung der Gasthermen im EG und OG.

Wohnung OG: Der Innenausbau der Wohnung ist unfachmännisch durchgeführt, auch im Bad. In der Wohnung liegt ein abgewohnter Zustand und eine unzeitgemäße Grundrisssituation mit teilweise schlechter Belichtung bzw. geringer Deckenhöhe vor. Insgesamt zeigt das Anwesen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf.

Nutzungen zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Wohnung im EG augenscheinlich leerstehend; OG-Wohnung vermietet; Mieter DG unbekannt.

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Dachform: Hauptgebäude Satteldach, Anbau Flachdach
Heizung: Gastherme (EG, OG), DG Holzofen (Feuerstätte ist nicht betriebs- und brandsicher)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung EG, OG; DG nicht bekannt

Wohnung OG:
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Sanitärinstallation: eingebaute Eckwanne, WC, Waschbecken

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wallerfangen (ca. 9.200 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Bei der Sonnenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit starkem Durchgangsverkehr.

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