Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 1.266.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss konnten nicht besichtigt werden.

Das teil unterkellerte, 2,5-geschossige Gebäude wurde ca. 1969 errichtet. Es gibt eine Vierzimmerwohnung im EG und jeweils zwei Zweizimmerwohnungen im OG und DG. Das Gebäude befindet sich in gutem Bauzustand mit diversem Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Schäden.

Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Die Grundrisszuschnitte sind zweckmäßig und noch zeitgemäß. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtung ist befriedigend. Alle Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 378 m²:

Vierzimmerwohnung im EG 106,80 m²
Zweizimmerwohnung im OG links 71,09 m²
Zweizimmerwohnung im OG rechts 68,65 m²
Zweizimmerwohnung im DG links 66,70 m²
Zweizimmerwohnung im DG rechts 64,55 m²

Renovierung / Modernisierung / Umbau:

- Fenstererneuerung, neue Heizungsanlage, Kaminsanierung 2006
- neue Fliesen im 1. OG rechts und DG links 2007
- Wohnungsrenovierung im DG links 2009
- Renovierung der Straßenfassade, Balkon- und Sockelsanierung 2015
- WDVS auf einer Giebelseite
- Treppenhausrenovierung, Anstrich
- Badrenovierung im EG und DG rechts
- Wohnungsrenovierung im DG rechts
- neue Fliesen im EG

Auf dem Grundstück befinden sich auch ein alter Bunker und ein altes Gewächshaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt und vermietet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach).
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC-Belag.
Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer in den Bädern und über Elektroboiler in den Küchen.
Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; Öltank im KG mit 15.000 Litern Fassungsvermögen und Innenbeschichtung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim-Feudenheim.

Das Bewertungsobjekt liegt im alten Ortsgebiet von Feudenheim. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohngebäuden.

Bei dem relativ ebenen Grundstück Flst. Nr. 20168 handelt es sich um ein unregelmäßig zugeschnittenes, tiefes Reihengrundstück. Bis zur Stadtmitte von Mannheim beträgt die Entfernung etwa 5,5 km. In Mannheim sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie diverse Berufsschulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in Mannheim mit komplettem Angebot gegeben.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022