Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 461.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Entsprechend der vorliegenden Baugenehmigungen ist anzunehmen, dass 1971 im KG eine Wohnung ausgebaut wurde, die im Jahr 1990 um ein weiteres Zimmer erweitert wurde.

Insgesamt sind 4 Wohneinheiten vorhanden, vom KG bis DG jeweils eine Wohnung (KG und EG jew. 2-Zimmerwohnungen, EG und OG jew. 3-Zimmerwohnungen). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 291 m² (KG: 53,61 m², EG: 94,38 m², OG: 94,38 m², DG: 48,52 m²), die Nutzfläche im KG ca. 33,52 m².

Die Grundrisskonzeption ist entsprechend der Nutzung als funktional und baujahresgemäß zu beurteilen. Die Grundrisskonzeption wird für heutige Ansprüche als eingeschränkt nachfragegerecht beurteilt (separate Küche, relativ kleine Bäder). Die Belichtung erfolgt von allen vier Fassadenseiten und ist vermutlich als gut zu beurteilen.

Es sind augenscheinlich Bauschäden und Baumängel in Bezug auf die Fassadenverkleidung, den Putz (Abplatzungen) und die Balkonuntersicht (Farbabplatzungen, Feuchtigkeitsflecken) erkennbar. Des Weiteren besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau. Insgesamt hinterlässt das Gebäude von außen einen ungepflegten Eindruck. Die Außenanlagen machen insgesamt einen mäßig instandgehaltenen und gepflegten Eindruck.

Das Garagengebäude in Massivbauweise mit Flachdach steht an der nördlichen Grundstücksgrenze. Im südöstlichen Grundstückbereich befinden sich zwei Stellplätze, die von der Birkenstraße aus anzufahren sind.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 3 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Eingangstür: Aluminiumtür mit Glasausschnitten (Ornamentglas)
Fenster: Kunststofffenster (2-fach-Verglasung), Kunststoffrollläden, Fensterbretter aus Aluminiumblech, Glasbausteine im Bereich des Treppenhauses

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Friolzheim (ca. 4.193 Einwohner) am nördlichen Gemeinderand.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 200 m) an der Wimsheimer Straße (Haltestelle Birkenstraße). Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. Aufgrund der in ca. 150 m Luftlinie liegenden A8 sind Lärmimmissionen je nach Windrichtung denkbar. In der Nachbarschaft befinden sich Wohngebäude unterschiedlicher Baujahre. Die Wohnlage kann als mittelgut eingestuft werden.

Das Eckgrundstück weist eine leichte Hanglage auf, von Norden nach Süden abfallend. Es wird über die westlich verlaufende Erschließungsstraße, die von der weiter nördlich verlaufenden Jahnstraße abzweigt, erschlossen (Zugang, Zufahrt). Birkenstraße und Baumstraße sind zweispurige Straße mit geringem Verkehrsaufkommen, Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

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