Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 381.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden (Wohnung Nr. 3 und Nebengebäude). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude in Fachwerk- und teils Mauerwerkbauweise, ursprünglich als Bauernhaus errichtet (Baujahr wahrscheinlich ca. um 1890), besteht aus EG und ausgebautem DG (Walmdach) und ist überwiegend nicht unterkellert. Ca. 2014/2015 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster im DG

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 476 m² teilen sich auf wie folgt:

EG:
- Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (weitere Räume im DG; Wohn-/ Nutzfläche insgesamt 192,69 m²;
- Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum; Wohn-/ Nutzfläche 54,73 m²;
- Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum; Wohn-/Nutzfläche 52,38 m²;

DG:
- Wohnung 1: 3 Zimmer, Terrasse;
- Wohnung 4: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum; Wohn-/Nutzfläche 87,97 m²;
- Wohnung 5: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum; Wohn-/Nutzfläche 88,65 m²

Die Grundrisse der insgesamt 5 Wohnungen weisen einen teilweise unzweckmäßigen Zuschnitt auf (Durchgangszimmer) mit einer ausreichenden Belichtung und Besonnung. An das Wohnhaus ist ein Nebengebäude mit ausgebautem DG angebaut (4 Garagen, Lagerflächen, Werkstatt). Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere am Wohngebäude. Der bauliche Zustand kann als ausreichend eingestuft werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war überwiegend vermietet sowie Objekt teils eigen genutzt.

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Dachform: Walmdach mit 3 Gauben, Dachterrassenbrüstung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Laminat, PVC-Belag, Fliesen, Teppichboden
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, tlw. Außenrollläden
Sanitäre Installation: durchschnittliche Ausstattung, Bäder mit eingebauten Duschen

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eicklingen (ca. 3.200 Einwohner) am Südrand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Eicklingen vorhanden, die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen und landwirtschaftlichen Nutzungen. Das Grundstück weist im Wesentlichen eine ebene Topografie auf. Bei der Straße „Seelhop“ handelt es sich um eine Erschließungsstraße.

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