Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 97.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss und teilt sich in vier Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 312,40 m und die Nutzfläche ca. 67,30 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Auch über den Zeitpunkt einzelner Modernisierungen lagen keine Informationen vor.

Der Innenausbau der Wohnungen ist überwiegend gut gepflegt und von ordentlicher Qualität. Lediglich in zwei Bädern sind vereinzelt offene Fugen bei den Wandfliesen oder Risse in einzelnen Bodenfliesen festgestellt worden. Auch sind die Türschlösser an zwei Innentüren ausgerissen. Die Wohnung im Dachgeschoss weist vereinzelt stärkere Anstrichschäden und nicht fachgerecht reparierte Fußleisten auf. Außerdem hängt ein Heizkörper lose. Das Kellergeschoss wurde vermutlich im Rahmen der letzten Sanierung Mitte der 1980er Jahre komplett saniert.

Aufteilung des Gebäudes:

Eingangsbereich: Der Hauseingang ist von der nördlichen Traufseite über eine Treppe mit sieben Stufen zugänglich.
Erdgeschoss: Treppenhaus;
abgeschlossene Wohnung links über zwei Etagen: Flur mit Treppe zum Obergeschoss, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Arbeitszimmer.
abgeschlossene Wohnung rechts: Flur, Abstellraum, Bad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer.
Obergeschoss: Treppenhaus;
Fortsetzung von Whg EG-links: Flur, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer.
abgeschlossene Wohnung rechts: Flur, Wohnzimmer, Zwischenflur, Bad, Zimmer, Küche.
Dachgeschoss: abgeschlossene Wohnung über zwei Etagen: Diele mit Treppe zur Empore, Abstellraum, WC, Küche, Kinderzimmer, Bad, Wohnzimmer.
Empore: Studio.
Spitzboden: Boden.
Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Kriechkeller und in den Garten.

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Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster. Mit Ausnahme der Rundbogenfenster in den Fledermausgauben sind diese als Verbundfenster ausgeführt.
Heizungsanlage: Der Heizkessel ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger aus 1983. Dieses Bauteil hat somit das Ende seiner technischen Lebensdauer erreicht und muss in Kürze erneuert werden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Gombeth, einem kleinen Teilort der Stadt Borken mit ca. 665 Einwohnern.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Borken (ca. 4 km entfernt) vorhanden. Eine Busanbindung besteht. Das Grundstück liegt an der Bergheimer Straße, einer Erschließungsstraße im Ortskern von Gombeth. Das Verkehrsaufkommen an dieser Stelle ist gering.

Zusammenfassend handelt es sich um einen Standort, der nur unterdurchschnittlich an die Infrastruktur von Borken angebunden ist, durch seine Lage an einer ruhigen innerörtlichen Straße insgesamt als knapp durchschnittlich zu bewerten ist.

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Stadtsparkasse Borken/Hessen, Tel.: 05682 7070 165