Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 3.300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das unterkellerte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 errichtet. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 15 Mietwohnungen, die in den Häusern Nr. 30 und 28 als Zweispänner und im Haus Nr. 26 als Einspänner auf jeweils drei Wohngeschossen mit vier Wohnungstypen (2- 3- und 4-Zimmerwohnungen) und Wohnflächen zwischen rd. 58 und 84 m² mit insgesamt rd. 1.060 m² angeordnet sind. Der Zustand der gemeinschaftlich genutzten Bereiche ist gebrauchsentsprechend gut, wenngleich in Teilbereichen einiger Instandsetzungsbedarf besteht (Fenster, Flachdach Haus Nr. 26 und 28, Balkone u.a.). Die Wohnungen sind überwiegend gut und ordnungsgemäß instandgehalten bzw. teilmodernisiert. Die Heizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Infolge bereits durchgeführter Maßnahmen hat das Gebäude eine gewisse Verjüngung erfahren.

Außer dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Garagenblock mit 4 Einstellplätzen sowie einem Öltanklagerraum auf dem Grundstück. Alle Nutzungseinheiten sind vermietet bzw. genutzt.

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Heizung: Öl-Zentralheizkessel, Baujahr 2004.
Brennstofflagerung: Öltank 16.000 Liter im Garagenblock.
Wärmeübertragung: DIN-Radiatoren.
Elektroinstallation: baujahrentsprechend, teilmodernisiert.
Wasser-, Abwasserleitg.: nicht festgestellt.
Warmwasser: über Zentralheizung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz.

Das Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen den Ortsteilen Königsbau und Allmannsdorf, auf dessen Gemarkung es sich befindet, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage (Lageklasse 2,2 gemäß BRW-Karte). Die verkehrliche Anbindung ist wie die Erreichbarkeit des ÖPNV gut. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein Teil der Schulen sind im Umkreis von 300 bis 1.000 m zu erreichen, weitere befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Petershausen sowie in der Altstadt von Konstanz und in den Gewerbegebieten im Umkreis von 2 bis 3 km. Das Grundstück hat eine Nordhanglage. Südlich des Mehrfamilienhauses, mit dem es bebaut ist, steigt das Gelände stark an. Wegen der Topografie ist das Kellergeschoss nordseitig ebenerdig andienbar. An dieser Seite befinden sich auch die drei Hauszugänge zu den Gebäudeteilen, von denen die Nr. 26 und 28 einen Baukörper bilden, gegen den das Haus Nr. 30 leicht gegen Süden gedreht und lage- sowie höhenversetzt ist.

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