Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 56.100,00 €

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Nicht besichtigt wurden die WE im EG links und WE im 1. OG links und rechts. Weiterhin konnten die Gebäude des Nebengelass nur einer äußeren Inaugenscheinnahme unterzogen werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr (ca. 1800) wurde in Fachwerk (Eiche) errichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 161,58 m².

Im KG befinden sich Lagerflächen, vom EG bis zum 2. OG sind pro Geschoss zwei Wohnungen angelegt. Das DG hat man augenscheinlich ehemals als Wohnbereiche genutzt, es ist jetzt ungenutzt und überaltert/verwahrlost.

Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis teilweise schlecht (hier WE-Bereiche im EG, OG rechts infolge Nachbarschaftsbebauung) eingestuft werden. Es zeigt sich eine individuelle, bedingt erweiterungsfähige Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen. Der bauliche Zustand ist befriedigend (tlw. mangelhaft) entsprechend des Baujahres und fehlender grundlegender Sanierungen. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein ca. 1900 in Massiv-/Fachwerkbauweise errichteter Stall, zwei Schuppen (Baujahr jew. ca. 1900) sowie eine ca. 1980 erstellte Garage mit zwei Stellplätzen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen bis auf die WE im EG links (leer stehend) vermietet. Das Nebengelass wird mieterseitig genutzt (keine Nutzungs-/ Mietverträge in Schriftform vorhanden).

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Wohnhaus:

Dachform: Krüppel-, Schopfwalmdach.
Fenster: Einfachfenster/ Fenster aus Kunststoff mit Einfachverglasung und Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Holzdielen vorrangig mit einfachem PVC, Fliesen, Laminat belegt.
Heizung: Einzelöfen je Wohneinheit.
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro).
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und ein bis zwei/ oder mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: je Wohnung 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Waschbecken; auch überwiegend überalterte Ausstattung und Qualität.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, hofseitig

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Adelebsen (ca. 6.300 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Übertiefe liegt am Ortsrand an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden, befestigt mit Betonverbundstein und Bitumen; Parkstreifen nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Adelebsen verfügt über einen Bahnhof, der in ca. 1 km Entfernung vom Objekt ist. Bundesstraße und Autobahn sind jeweils ca. 20 km entfernt.

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