Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 247.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden (Garagen und Schuppen) auf zwei Flurstücken.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück befinden sich wahrscheinlich folgende baulichen Anlagen mit den angegebenen Nutzungen:

- Mehrfamilienhaus - Wohnnutzung mit wahrscheinlich 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche (Annahme)
- Nebengebäude (ehem. Stall/Schuppen) - wahrscheinlich Abstellraum
- Garagenkomplex - 5 Garagenstellplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich giebelständig auf der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Das Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf der straßenseitigen Grundstücksgrenze, als auch auf der südwestlichen Grundstücksgrenze.

Der Zugang zum zweispännigen Mehrfamilienhaus erfolgt über den Hof, der straßenseitig im Bereich zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Nebengebäude durch einen Doppelstabmattenzaun eingefriedet ist. Der Hofbereich zwischen den zwei Gebäuden ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Alle anderen Grundstücksbereich sind als Rasenfläche mit einzelnen Solitärbepflanzungen angelegt. Hier befindet sich zudem ein massiver, überdachter Grillplatz sowie ein Teich.

Das Grundstück ist komplett durch Grenzbebauungen und Doppelstabmattenzäune sowie eine Mauer eingefriedet.

PKW-Stellplatz-Möglichkeiten sind auf dem Grundstück überdacht im Garagenkomplex (5 Garagen) und nicht überdacht (ca. 5 Stück) im unbefestigten Bereich vor dem Garagenkomplex vorhanden.

Die baulichen Anlagen und das Grundstück stellen sich in einem weitestgehend gepflegten und instandgehaltenen Zustand dar (Annahmen). Das Nebengebäude (ehem. Stall/Schuppen) weist bis auf die modernisierte Dacheindeckung einen annähernd verbrauchten Zustand auf. Der Garagenkomplex (Baujahr geschätzt 1970) stellt sich altersgemäß dar.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien. Dachflächenfenster im Dachgeschoss.
Elektroinstallation: wahrscheinlich Unterputzinstallation Klingelanlage mit Gegensprechanlage. Hofbeleuchtung.
Beheizung / Warmwasser: wahrscheinlich zentrale (Öl)Heizung sowie Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Süplingen (ca. 871 Einwohner).

Das zu bewertende Grundstück liegt in nördlicher Randlage von Süplingen - ca. 500 vom Zentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weitere gleichartig bebaute Grundstücke, aber überwiegend durch freistehende errichtete Einfamilienhausbebauungen, die Ende der 1970er Jahre als sogenannte DDR-Typenhäuser errichtet worden sind, aus. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig nicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung zum Grundstück. Die Wohnlage wird als dörfliche Wohnlage mit einem mittleren bis guten Wohnwert eingeschätzt.

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