Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus, Grundstück

Verkehrswert: 212,00 € (lfd. Nr. 34) und 319.000,00 € (lfd. Nr. 20)
Gesamtverkehrswert: 319.212,00 €

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Scheune
unbebautes Grundstück

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Scheune und ein unbebautes Grundstück.

Das zu einem Mehrfamilienhaus umgebaute Bewertungsobjekt wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtetet. Der Umbau erfolgte ca. 1996. Das Gebäude ist nicht unterkellert worden. Der Dachbereich ist ausgebaut. Im Gebäude sind 6 Wohnungen und zahlreiche Nebenräume vorhanden. Weiterhin wurde auf dem Grundstück eine Scheune auf dem alten Standort neu errichtet.

Durch den Sachverständigen konnten am Tag der Ortbesichtigung größere Baumängel und Bauschäden sowie Instandsetzungsaufwendungen festgestellt werden.

Aufteilung / Nutzung:

Erdgeschoss: 1 Flur, 1 Diele/Aufenthalt, 1 Gästezimmer, 2 Lagerräume, 1 Kinderzimmer, 1 Fitnessraum, 1 Herren WC, 2 WC- Anlagen, 1 Waschraum, 1 Heizungsraum, 2 Wohnbereiche.

Wohnung 1 EG links mit 60 m²
Wohnung 2 EG rechts mit 67 m²
Nutzfläche EG 294 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 1 DG links mit 139 m²
Wohnung 2 DG Mitte links mit 93 m²
Wohnung 3 DG Mitte rechts mit 104 m²
Wohnung 4 DG rechts mit 105 m²

Scheune:
Auf dem Bewertungsgrundstück wurde eine Scheune aus einer Fachwerkskonstruktion neu wieder aufgebaut. Als Fundament wurden Felssteine verwendet, auf denen die Fußschwelle gelagert wurde, Die einzelnen Gefache sind mit Klinkermauerwerk versehen worden. An beiden Giebeln der Scheune sind große Holztore angeordnet worden, die eine Durchfahrt durch das Gebäude ermöglichen. An beiden Längsseiten sind Holztüren vorhanden, die den Zugang zu den einzelnen Abteilen ermöglichen. Der Fußboden wurde aus Betonestrich hergestellt. Die Dachkonstruktion der Scheune wurde aus Holz hergestellt und mit Dachziegeln eingedeckt. Sie ist als Krüppelwalmdach ausgebildet worden.

Das Grundstück BV lfd. Nr. 34, Flurstück 13/1 hat eine Größe von 168 m², es befindet sich im Bereich des Flurbereinigungsverfahrens „Dellien“.

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Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Fliesen.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: neue Installation nach Umbau.
Heizung: neue Ölheizungsanlage.
Warmwasserversorgung: über Heizungsanlage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Krusendorf.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Bereich der Wohnhausbebauung relativ eben, es fällt aber hinter dem Gebäude um ca. 2 m ab. Der tiefer liegende Teil mit der Scheune ist eben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnhausbebauung und landwirtschaftlichen Gebäuden in offener Bauweise.

Krusendorf ist ein Dorf im Ortsteil Sumte und hat 64 Einwohner. Der Ort gehört mit zur Gemeinde Amt Neuhaus und ist ca. 6 km von der Elbe entfernt. Er liegt im Naturschutzgebiet „Niedersächsische Elbtalaue“. Im Ort ist keine größere Infrastruktur vorhanden. Die Versorgung der Einwohner von Krusendorf kann in den Einkaufsmärkten und Banken in Neuhaus bzw. über mobile Händler erfolgen.

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