Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 1:
1/2 Anteil an Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 9.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
1/6 Anteil an Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: Verkehrswert: 3.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
1/6 Anteil an Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: Verkehrswert: 3.000,00 €

Lfd. Nr. 4:
1/6 Anteil an Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: Verkehrswert: 3.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche.

Das Grundstück Flst. 340 hat einen schmalen und langgestreckten Zuschnitt. Die Gesamtlänge beträgt rd. 93,00 m und die mittlere Breite rd. 15,00 m. Es steigt steil von Südosten nach Nordwesten hin an und ist mit einem „Wildwuchs“ bewachsen. Am nördlichen oberen Ende des Grundstücks verläuft ein einfacher Wiesenweg in Richtung Wandrand. Im nordöstlichen Grundstücksteil hat der Angrenzer von Geb. 14 eine einfache Zufahrt zur Rückseite des Gebäudes Nr. 14 über eine Teilfläche des Flst. 340 hergestellt. Außerdem wurde vom Eigentümer dieses Gebäudes auf einer Teilfläche des Flst. 340 eine kleine Solaranlage mit vier Solarpaneelen samt Aufständerung aufgestellt.

Das Grundstück befindet sich mit einer Teilfläche im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans „OBERER SOMMERBERG“ aus dem Jahr 1990. Die Fläche innerhalb der Grenze des Räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans beträgt rd. 590,00 m². Der weitere, nördliche Teil des Gesamtgrundstücks mit einer Fläche von rd. 1.080 m² liegt außerhalb dieses Bebauungsplans. Die wesentliche Problematik dieses Grundstücks liegt darin, dass es, wie auch die angrenzenden Flurstücke 341 und 342, nicht erschlossen ist.

Als Voraussetzung für eine Bebaubarkeit des Grundstücks ist die Sicherstellung der Erschließung sowohl in rechtlicher als auch in tatsächlicher Weise. Hierzu gehört sowohl die verkehrliche Erschließung, wie auch die Wasserversorgung und die Abwasserbeseitigung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt ungenutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lauterbach (ca. 2.900 Einwohner).

Das Grundstück liegt am nordwestlichen Ortstrand in einer Steilhanglage am Übergang zum Außenbereich und Waldrand. Die Zufahrt erfolgt über die Straße „Oberer Sommerberg“, als schmaler, steiler Weg, wobei die öffentliche Straße direkt am Grundstück als Sackgasse endet. Die angrenzenden Grundstücke sind nur über einen „Privatweg“ erschlossen. Die Zufahrt ist aufgrund der beengten und steilen Lage nur sehr erschwert möglich. Die angrenzende Bebauung mit Gebäude Nr. 14 stellt das Ende der bestehenden Bebauung dar.

In Lauterbach ist eine einfache Grundversorgung mit Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Versorgung des täglichen Lebens vorhanden. Im ca. 6 km entfernten Schramberg sind Realschule, Gymnasium, Einkaufszentren usw. vorhanden. Die Mikrolage für die Objektadresse wird insgesamt als "GUT" eingeschätzt.