Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 22. November 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kursaal Calw-Hirsau, Aureliusplatz 12, 75365 Calw, Stadtteil Hirsau, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 36.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
36.000,00 €
Versteigerungstermin
22.11.2021, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
1 K 30/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
02.02.21
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Stellplatz
Objekttyp
Ladengeschäft
Nutzfläche
103 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1974
Verfügbarkeit
leer stehend
Etage
UG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Ladenlokal Nr. 3 im UG eines Ladengebäudes - Neuenbürger Straße 2. Es bestehen Sondernutzungsrechte an zwei Kfz-Abstellplätzen im Freien, im Aufteilungsplan mit Nr. 33 und Nr. 34 bezeichnet.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten bestehen aus der Verkaufsfläche, Kühlraum Aufenthaltsraum, 2 Toiletten und Nebenfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 103 m². Der Grundriss weist eine zweckmäßige Gestaltung auf.

Ehemals wurde im Ladenlokal Nr. 3 zusammen mit Nr. 2 ein Getränkehandel betrieben und die Teileinheiten als wirtschaftliche Einheit genutzt. Es besteht keine Trennwand zwischen ihnen. Die Sanitäreinrichtungen (WC‘s) sind auf der Fläche des Ladenlokals Nr. 3 eingebaut. Der Kunden-Zugang erfolgt über das Ladenlokal Nr. 2. Bei unterstellter räumlicher und funktionaler Trennung vom Ladenlokal Nr. 2 ist der Einbau eines separaten Einganges erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit mehreren Jahren ungenutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit fünf Mehrfamilienwohnhäusern (insgesamt 60 Wohnungen), Ladengebäude (3 Läden) und Tiefgarage (28 Kfz-Abstellplätze) bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 38 Kfz-Abstellplätze im Freien. Die Anschriften lauten Neuenbürger Straße 2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Ladengebäude mit Flachdach, in dem sich das Objekt befindet, wurde ca. ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist überwiegend baujahresgemäß gut. Es besteht ein durchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

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Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung
(Schau)Fenster: aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dobel (ca. 2.250 Einwohner) am südöstlichen Ortrsrand, ca. 400 m vom Ortszentrum entfernt in mittlerer Wohn- und Geschäftslage.

Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis fünfgeschossiger Bauweise. Bei der Neuenbürger Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Straße (L 340) als Ortsverbindungsstraße mit relativ regem Durchgangsverkehr.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-107

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