Zwangsversteigerung Hotel-Ruine

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 1,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hotel-Ruine auf zwei Grundstücken.

Aufgrund der vorhandenen baulichen Gegebenheiten bilden die beiden Grundstücke eine wirtschaftliche Einheit. Die Gebäude wurden vermutlich ab ca. 1898 erbaut und in verschiedenen Bauweisen errichtet. Der Hotelbetrieb wurde dann vermutlich ca. 1970 geschlossen. Sie baulichen Anlagen sind einsturzgefährdet bzw. bereits verfallen und wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll nutzbar. Im Rahmen der weiteren Wertermittlung wird daher von einer Freilegung der Grundstücke, somit von einem Abbruch der vorhandenen Gebäude ausgegangen.

Die ehemals z.T. unter Denkmalschutz stehende Anlage wurde im Jahre 2009 aus der Denkmalliste genommen. Im Übrigen sind die Grundstücke v.a. mit Laubgehölzen bestanden und es ist Stockausschlag, teilweise schon innerhalb der Gebäude, vorhanden. Die Eingrünung ist verwildert und es ist Unrat vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bereits seit Jahren leerstehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Remagen (ca. 18.800 Einwohner).

Das Gelände liegt in einem Waldgebiet, oberhalb der Stadt Remagen, außerhalb der Ortslage, zwischen einem Waldweg und einem Wanderweg. Beide Wege sind mit einer wassergebundenen Decke befestigt. Die Zuwegung erfolgt derzeit über den Waldweg, von der "Waldburgstraße" aus, welche als wenig befahrene Verbindungsstraße der Kernstadt Remagen mit der Siedlung "Schönblick/Auf der Neide" anzusprechen ist. Das Stadtzentrum von Remagen ist ca. 3 km von den Grundstücken entfernt.

Die gewerbliche Lage für ein Objekt der vorliegenden Art (Hotel) bzw. der geplanten Art (Klinik) ist jedoch aufgrund der Position auf einer Bergkuppe oberhalb von Remagen, mit Blick ins Rheintal und auf das Siebengebirge, insgesamt als befriedigend bis gut zu bezeichnen.

Die Infrastruktur von Remagen entspricht der Ortsgröße. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 2 km von den zu bewertenden Grundstücken entfernt. Umliegend sind Wald-/Holzungsgrundstücke vorhanden. Unmittelbar umliegend ist keine Bebauung vorhanden. Die Grundstücke sind z. T. eben und z. T. geneigt.

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