Zwangsversteigerung Haus mit Büro- und Wohneinheit

Verkehrswert: 461.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Haus mit Büro- und Wohneinheit nebst Doppelgarage.

Gegenstand der Bewertung ist ein gemischt genutztes Gebäude mit einem gewerblich genutzten Bereich im Untergeschoss und einer Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Büroeinheit im Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 146 m² und die Wohneinheit im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 177 m². Zudem ist eine Doppelgarage vorhanden.

Das Untergeschoss umfasst neben den haustechnischen Einrichtungen einen gewerblich genutzten Bürobereich sowie einen privaten, der Erdgeschoss-Wohnung zugehörigen Anteil.

Das Erdgeschoss dient zu Wohnzwecken. Es umfasst eine Dreizimmerwohnung mit einem offenen Wohnbereich (Diele/Wohn-/Esszimmer mit Küche), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, WC, Garderobe, Balkon und Terrasse.

Das freistehende Gebäude wurde ca. 1985 in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Die Massivbauweise betrifft das Untergeschoss, während der aufgesetzte Wohnbereich im Erdgeschoss in Holz- und Massivbauweise erstellt wurde.

Durch die Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss entlang der südlichen und teilweise an der westlichen Gebäudeseite erdberührt.

Das Erdgeschoss befindet sich in einem durchschnittlichen (baujahrbezogen), teils mäßigen/abgewohnten Bauunterhaltungszustand. Das Untergeschoss ist am Stichtag wegen begonnener Umbau-/Sanierungsarbeiten größtenteils nicht nutzbar. Feuchteschäden im Bereich des Bodens und aufgehender Wände sind zu erkennen.

An der südöstlichen Gebäudeecke schließt im Erdgeschoss die Doppelgarage an. Sie ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Flachdach. Hier ist das Kellergeschoss (auf Ebene Hauptgebäude-Untergeschoss) in Massivbauweise erstellt und die Garage im Erdgeschoss in Holz- und Massivbauweise.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Erdgeschoss vermietet und das Untergeschoss ungenutzt.

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Dachform: Flachdach, Bitumendeckung.
Fenster: Isolierverglasung (tlw. Dreifachverglasung) in Holzrahmen.
Türen: verschiedene Ausführungen (überwiegend glatt, holzfurniert).
Böden: Fliesen (Naturstein – Marmor), Laminat.
Heizung: Ölzentralheizung (ca. 30 Jahre alt), WW-Speicher ca. 2018/19 erneuert, Öltanks 8 x 750 l im Garagenkeller.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim-Büchenbronn.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück entlang des Ebereschenweges und der Dillweißensteiner Straße. Die Zufahrt zur Doppelgarage und der Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss erfolgt über den Ebereschenweg.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Bebauung (Gewerbe- und Wohnbebauung). Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

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