Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 03. Februar 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.16, Sitzungssaal, im Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 585.000,00 €.

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
585.000,00 €
Versteigerungstermin
03.02.2023, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
11 K 3/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
12.07.22
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Balkon Abstellraum Einliegerwohnung Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Stellplatz Waschküche Trockenraum
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
225 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
baujahresgemäß
Baujahr
1967
Verfügbarkeit
siehe Gutachten

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Aussichtslage mit Einliegerwohnung und Garagen (2 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das gesamte UG konnte nicht besichtigt werden.

Im äußeren Erscheinungsbild zur Burghalde ist das Bewertungsobjekt ein eingeschossiger Baukörper mit flach geneigtem Walmdach. Talseits ist das Bewertungsobjekt zweigeschossig. Das Gebäude ist ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m².

Die Hauptwohnung liegt im EG. Der Hauseingang zur Hauptwohnung im EG liegt an der Burghalde. Die Einliegerwohnung liegt im UG, einem Hanggeschoss mit vollständiger Belichtung auf der Süd- und Ostseite. Von der Burghalde führt ein Gartenweg mit Treppen zum Hauseingang der Einliegerwohnung an der Ostseite. Die Gartenfläche im Südosten ist terrassiert. Die Hauptwohnung im EG hat einen großen Balkon über die gesamte Länge des Hauses mit Blick auf das Tal.

Im Wesentlichen ist das Wohnhaus baujahrtypisch. Balkonsanierung und Dachrinnensanierung jedoch zwingend erforderlich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung eigen genutzt und die Einliegerwohnung vermietet.

Baujahre:
1967 Neubau
1972 Veränderte Ausführung
1975 Ausbau einer Einliegerwohnung im UG
1984 Erweiterung der Garage

Auf einem separaten Grundstück sind 3 Garagen und 1 PKW - Stellplatz vorhanden.

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Ausstattung

Fenster: Kunststoffisolierglasfenster.
Dachform: gewalmtes Dach ohne Dachaufbauten.
Böden: überwiegend Mosaikparkett und Fliesenboden. z.T. Laminatboden.
Heizung: Öl – Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer im EG.
Elektroinstallation: überwiegend dem Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Horb, Ortsteil Ihlingen.

Das rechteckige Grundstück Burghalde 5 hat eine Steilhanglage nach Südost abfallend. Der Garten des Wohnbaugrundstücks ist terrassiert. Das trapezförmige Grundstück Burghalde 4 hat eine Hanglage. Die Garage wurde in den Hang eingefügt.

Die unmittelbar angrenzende Umgebungsbebauung ist eine durchgrünte Wohnbebauung mit Ein - / Zweifamilienwohnhäuser, wie das Bewertungsobjekt. Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil nicht vorhanden. Ein Kindergarten oder eine Grundschule sind im Nachbarort Rexingen. Alle weiterführenden Schulen sind in Horb a.N.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.