Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Wohnhaus wurde vermutlich vor 1900 errichtet, es besteht aus Erdgeschoss (z. T. als Tiefparterre), Obergeschoss, teilweise ausgebautem Dachgeschoss in sog. Split-Level-Bauweise. Ca. 1992 erfolgten vereinzelte Instandsetzungen und Modernisierungen sowie um 2017 Beginn einer grundlegenden Sanierung (zum WST noch nicht abgeschlossen). Es besteht eine überwiegend noch ausreichende Lichtdurchflutung und Belüftung, lediglich in der westlichen (grenzstehenden) Außenwand nicht mehr ausreichend Fensteröffnungen (Anzahl bzw. Größe); überwiegend direkt zu begehende Zimmer/ Räume, mithin noch zeitgemäßer Zuschnitt. Das Gebäude wurde augenscheinlich bis zur Nutzungsaufgabe noch eingeschränkt instand gehalten. Eine angemessene/zeitgemäße Nutzung ist im vorgefundenen Zustand grundsätzlich möglich.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, Küche, Wannenbad mit WC und Lagerraum (Tiefparterre-keine Wohnfläche).
OG: zwei Zimmer, Abstellraum und Flur.
DF. zwei Zimmer.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch folgende Nebengebäude:

Schuppenzeile: giebelseitig angebaut errichtet; Baujahr vermutlich um 1900; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; augenscheinlich noch eingeschränkt instand gehalten und funktionstüchtige Bauteile; zu Lager- und Abstellzwecken nutzbar.

Schuppen: freistehend errichtet; Baujahr vermutlich um 1940; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; augenscheinlich eingeschränkt instand gehalten und funktionstüchtige Bauteile; zu Lager- und Abstellzwecken nutzbar.

Hundezwinger: giebelseitig angebaut errichtet; Baujahr vermutlich um 1960; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; augenscheinlich eingeschränkt instand gehalten und noch funktionstüchtige Bauteile; zu Lager- und Abstellzwecken noch nutzbar.

Kleintierstall: freistehend errichtet; Baujahr vermutlich um 1900; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; augenscheinlich eingeschränkt instand gehalten und funktionstüchtige Bauteile; zu Lager- und Abstellzwecken noch nutzbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Beesedau (ca. 225 Einwohner) als dörflicher Ortsteil der Stadt Könnern (ca. 8.200 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt innerörtlich im OT Beesedau, Anbindung an den ÖPNV (Bus) besteht in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus bis zu 2-geschossigen Einfamilienhäusern sowie ehemalige Hofstellen mit entsprechenden Wirtschafts- und Nebengebäuden, als überwiegend sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten in offener Bauweise. Bei der Straße Beesedau handelt es sich um eine Anliegerstraße mit Schwarzdecke, beidseitig Gehwege mit Befestigungen aus Beton- und Natursteinpflaster, Straßenbeleuchtung. Kfz-Abstellmöglichkeiten bestehen entlang der Anliegerstraße in begrenztem Umfang am Straßenrand. Die Wohnlage wird als einfach bzw. dörflich eingeschätzt.

Der OT Beesedau ist ohne maßgebliche Infrastruktureinrichtungen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte, etc. sind in den umliegenden Ortsteilen sowie der ehemaligen Kreisstadt Bernburg (Saale) vorhanden und über den ÖPNV (Bus) erreichbar.

Salzlandsparkasse, Lehrter Str. 15, 39418 Staßfurt