Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte,1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet, ca. 1900 hat man die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, öl- und holzbefeuert, erneuert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 204 m².

Die zweckmäßige und für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, siehe besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale. Das Objekt ist teilw. wirtschaftlich überaltert und extrem vermüllt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Glasbausteinfenster, Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl) und Holz; Heizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: Bad: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Entlüftung über Fenster.
Besondere Bauteile: Haus-Eingangstreppe mit Waschbetonplatten und beidseitigem Geländer, Balkon, überdachte Terrasse im OG, 2 Gauben.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sargenroth (ca. 430 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 200 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in Gemünden angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Ein Kindergarten kann in Tiefenbach, die Grundschule in Gemünden, ca. 6 km und weitere Schulen in Simmern, ca. 8 km entfernt, besucht werden.