Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 550.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude mit integrierter Garage und ausgebautem DG wurde ca. 2018 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m², die Nutzfläche des Kellers ca. 27 m² zzgl. Garage. Raumaufteilung:

KG: Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang zum EG, Büro, Kellerraum, Haustechnikraum, integrierte Garage mit Zugang zur Diele und Zugang zu einem Lagerraum
EG: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer, Flur und Treppenhaus mit Zugang zum UG/KG und DG, Badezimmer, Küche mit Terrassenzugang, Terrasse
DG: Flur mit Zugang zum EG und zum Dachraum (Spitzboden), 3 Wohnräume, Ankleideraum als Durchgangsraum, Badezimmer, Abstellraum

Aufgrund der Baubeschreibung und den vorliegenden Planunterlagen kann die Grundrissgestaltung als modern und zeitgemäß mit einer guten Besonnungs- und Belichtungssituation eingestuft werden. Der bauliche Zustand kann nach äußerlicher Inaugenscheinnahme unter Berücksichtigung der noch zu erfolgenden Fertigstellung der Außenanlagen als gut bis sehr gut bezeichnet werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt bzw. war unbewohnt.

soweit ersichtlich und laut Bauplänen

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Heizung: Luftwärmepumpe, vermutlich in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist nach der Baubeschreibung und den Planunterlagen ein Kaminofen verbaut
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat oder Parkettboden in gehobener Preisklasse, Fliesen im Terrasennbereich
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Dusche, Wanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Fahrenbach (ca. 2.700 Einwohner) in Ortsrandlage in guter Wohnlage.

Die Umgebung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine Hanglage auf, von der Straße ansteigend, Garten mit Nordausrichtung. Bei der Straße „Wandelgewann“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr.