Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem DG wurde vor 1900 (im Ursprung ca. 1697) in traditioneller Holzfachwerkbauweise errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 275 m². Der Grundriss hat eine normale, zweckmäßige Gestaltung und bietet eine überwiegend normale, der Nutzung entsprechende Belichtung und Besonnung.

Das Gebäude wurde als Wohnhaus konzipiert und dementsprechend genutzt. Das Gebäude ist teilweise wirtschaftlich überaltert und entspricht in einigen Punkten nicht heutigen modernen Ansprüchen bzw. Maßstäben. Das Gebäude wurde in normaler Bauweise mit den seinerzeit zur Verfügung stehenden Baustoffen errichtet und in den vergangenen ca. 10 - 30 Jahre teilweise modernisiert.

Es sind teilweise Instandhaltungs-/Fertigstellungstau sowie Reparatur-Rückstau vorhanden. Es besteht Denkmalschutz, die denkmalrechtswidrigen Dachgauben am Wohnhaus müssen auf eine zulässige Größe / Ausführung zurückgebaut werden.

Nebengebäude: Wirtschafts-/Stallgebäude, ehem. Schweinestall, Scheune, Garage/Werkstatt, einfacher Hühnerstall.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Wohnhaus:

Dachform: steiles Satteldach
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fußbodenfliesen, Laminat, PVC-Belag, Textilbelag
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel / Erdgas mit separatem Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, ein Kachelofen im Flur EG
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung
Sanitärinstallation: sehr einfache bis mittlere Ausstattung und Qualität, für die Nutzung üblich, Dusche / Badewanne
Warmwasserbereitung: zentral über die Heizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich befindet sich in Elbingerode, einer Landgemeinde mit ca. 430 Einwohnern.

Im Ort sind nur ein Kindergarten und eine Gaststätte vorhanden sowie eine Bushaltestelle. Weitere Infrastruktureinrichtungen findet man in Hattorf bzw. Herzberg. Das Bewertungsgrundstück liegt im südwestlichen Bereich von Elbingerode an einer Seitenstraße. Es hat zweiseitig Anbindung an öffentliche, ausgebaute Straßen: ostseitig an die „Hattorfer Straße" und nordseitig an die Straße „Im Winkel".

Das Grundstück hat eine mittlere, dörfliche Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, meist offene, ein- und zweigeschossige Bauweise. Das Gelände ist im nördlichen Bereich relativ eben, der südliche Grundstücksbereich ist hängig, d. h. ansteigend.