Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert. 217.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Pkw-Garagen.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist bis auf einige Mängel gut.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 92,66 m² teilen sich auf in:

KG: Heizungsraum sowie Abstell- und Nebenräume.
EG: Wintergarten mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sep. Toilette,
Garderobe und Flur.
DG: 3 Zimmer, Bad und Flur.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei PKW-Garagen in Massivbauweise; eine mit Holz-Satteldach und Tonpfannen-Eindeckung und eine mit Holz-Flachdach und Abdichtung; Stahlblech-Deckenschwingtore.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit lsoglas. An allen Fenstern Kunststoff-Rollläden mit manuellem Antrieb.
Bodenbeläge: EG: in der sep. Toilette, im Flur und z. T. in der Küche Fliesen, sonst Teppichboden. DG: im Bad Fliesen, sonst in allen Räumen Teppichboden.
Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel von ca. 1999); in allen Räumen Plattenheizkörper oder Stahlradiatoren.
Warmwasser: durch sep. ca. 200 l Warmwasserspeicher in Verbindung mit der Zentralheizung und Solarkollektoren.
Elektroinstallation: zweckmäßig.
Sanitäre Installation: EG: sep. Toilette und Waschbecken. DG: Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Besondere Bauteile: nachträglich angebauter Wintergarten als Kunststoff-Rahmenkonstruktion mit lsoglasfüllungen; Dach mit Kunststoffbalken, darauf Acryl-Doppelstegplatten (ist in der Brutto-Grundfläche enthalten).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lehrte, im Ortsteil Immensen mit ca. 2.500 Einwohnern.

Die Entfernung zum unmittelbaren Stadtzentrum Lehrte beträgt ca. 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich im Ortsteil angesiedelt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in der Nähe erreicht werden. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage. Das Stadtzentrum und Hauptbahnhof Hannover liegen ca. 20 km entfernt.

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1 1/2-geschossiger Bauweise.