Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 315.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2006 als Fertighaus errichtet. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis ausreichend. Es besteht ein Fertigstellungsbedarf sowie ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 168,23 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Diele mit Treppenraum, Flur, 3 Zimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Duschbad, Hausanschlussraum.
Dachgeschoss: Treppenraum, Galerie, 3 Zimmer, Ankleide, Bad, Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung; gute Beschläge; keine Rollläden.
Bodenbeläge: Laminat, Granitfliesen.
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2006, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung, unterstützend mit Solarthermie.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, SAT-Anlage.
Sanitäre Installation: Duschbad: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken // Bad: Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, durchschnittliche Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Eingangsbereich mit Rampe.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gersheim (ca. 6.500 Einwohner).

Die Entfernung zum Ortszentrum sowie Schulen und Ärzten beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in einer Entfernung von ca. 1,5 km angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

Das nahezu regelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, eingeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.