Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Der Verkehrswert für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 27.02.2023 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf 68.000,00 EUR festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Gebäude in Massivbauweise ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes DG. Das Grundbaujahr wird mit ca. 1960 (ehemaliges Ökonomiegebäude) angegeben. Ca. 1991 - 1994 wurde es laut betreibendem Gläubiger zu Wohnzwecken ausgebaut. Es kann eine Wohnfläche von ca. 78,77 m² angenommen werden.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Es zeigt sich ein befriedigender bis ausreichender baulicher Zustand. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf sowie tlw. Sanierungsstau. Es wurde festgestellt, dass sich auf dem zu bewertenden Grundstück nicht genehmigte, bauliche Anlagen befinden, die unter Umständen rückgebaut werden müssen (kleineres Gebäude).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung angenommen
Heizung: Holz-Einzelöfen und Elektroradiatoren. Die in der Aufstellung mitgeteilte Öl-Zentralheizung sowie die Heizkörper waren nicht vorhanden.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro) laut vorliegenden Unterlagen angenommen.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, OBD-Platten
Fenster: aus Holz mit Einfachverglasung, Holzdachflächenfenster mit Isolierverglasung
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ehingen-Kirchbierlingen (ca. 589 Einwohner) am Ortsrand in mittlerer Wohnlage

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ca. 3 km entfernt. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es entstehen normale Beeinträchtigungen durch Landwirtschaft. Das Grundstück hat eine ebene Topografie.