Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 10.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 422.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangt eine Waldfläche zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Nach den von außen erkennbaren Gegebenheiten befindet sich das Bewertungsobjekt in einem durchschnittlichen baulichen Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Objekt wurde lt. Bauantragsunterlagen 2007 umgebaut bzw. erweitert und aufgestockt.

Das Ursprungsgebäude ist vollunterkellert, zweigeschossig errichtet. Im Rahmen einer Erweiterung wurde auf der Kellergeschossebene, ein zweigeschossiger Gebäudeteil mit Flachdachterrasse angebaut sowie das Ursprungsgebäude um ein Dachgeschoss aufgestockt. Das Baujahr ist unbekannt, das Ursprungsgebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet.

Bei der Grundrisseinteilung handelt es sich um eine Raumaufteilung, die heutigen Wohnansprüchen überwiegend entspricht. Im Obergeschoss sind z.T. gefangene Räume im Altbestand vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Urbar, ca. 100 m vom Ortskern entfernt.

Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form. Die umliegende Bebauung setzt sich aus einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zusammen mit 2-geschossiger Bebauung mit ausgebauten Dachgeschossen in halboffener Bauweise.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Urbar nicht vorhanden. In der Stadt Vallendar oder der Stadt Koblenz werden alle Einkaufsbereiche abgedeckt. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen können in Vallendar oder Koblenz besucht werden.