Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 550.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung wurde ca. 1910 errichtet, das Dachgeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut (es gibt noch einen Speicherraum). Renovierungs-/ Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen erfolgten ab 1968 bis 1992. Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und noch einigermaßen zeitgemäß. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Bis auf das Bad im EG sind alle Wohnräume natürlich belichtet und belüftet. Eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus ist im derzeitigen Zustand (ohne erhebliche Umbauarbeiten) nicht möglich. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Bauzustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² teilen sich auf in:

KG: Heizraum, Waschküche, Keller, Vorraum.
EG: zwei Zimmer, Wintergarten, Bad/Dusche/WC, Küche, Speisekammer, Diele, Windfang und Gäste-WC.
OG: vier Zimmer, Bad/WC, Diele und Balkon.
DG: zwei Zimmer, Diele und ein Speicherraum.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Garagengebäude mit Platz für einen üblichen PKW und ein Kleinfahrzeug.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach), ansonsten Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung; im Wohnzimmer zusätzliches Aluminiumfenster auf der Wandinnenseite, Kunststoffrollläden mit Gurt.
Bodenbeläge: EG: Mosaikparkett, teils Fliesen, teils Laminat // OG: Kork, Teppichboden, PVC-Belag // DG: Teppichboden.
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Strom, Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen aus der Zeit des Umbaus (1968 - 1971).
Sanitäre Installation: EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch geflieste
Wände und Fliesenboden // Gäste-WC mit Handwaschbecken, raumhoch geflieste Wände, Boden gefliest // OG: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, raumhoch geflieste Wände und Fliesenboden.
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Balkon.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Linkenheim-Hochstetten (ca. 12.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Reihengrundstück liegt im Ortsgebiet des Ortsteiles Linkenheim in der Hochstetter Straße (Durchgangsstraße). Die Hochstetter Straße ist eine 2-spurig ausgebaute, asphaltierte Straße mit Gehwegen. Während der Objektbesichtigung wurde ein erhöhtes Verkehrsaufkommen
festgestellt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Bis zum Rathaus beträgt die Entfernung ca. 300 m. Bis zur nächsten Stadtbahnhaltestelle (Verbindung nach Karlsruhe) sind es rund 250 m. Der nächste Bahnhof befindet sich in Karlsruhe und ist rund 12 km entfernt. In Linkenheim-Hochstetten gibt es eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Linkenheim-Hochstetten vorhanden.