Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 305.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Vom Gebäudecharakter handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus und rückwärtigem Anbau. Das Vorderhaus besteht aus Teilkellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Anbau ist teilunterkellert und zweigeschossig. Über das genaue Baujahr des Gebäudes bestehen keine gesicherten Kenntnisse (um ca. 1934). Laut Aktenlage wurde das Wohnhaus 1985 aufgestockt und im Inneren umgebaut. Die Bebauung befindet sich dem äußeren Anschein nach in normalem, altersgerechtem Zustand.

Die Wohnung 1 ist im Vorderhaus angeordnet. Die Wohnung 2 befindet sich im rückwärtigen Anbau, sie ist über einen Durchgang im Vorderhaus erreichbar und vom Innenhof aus zugängig. Der Keller ist über eine Außentreppe vom Innenhof aus erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, der Hausanschlussraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Das Grundstück ist, bis auf einen kleinen Innenhof von ca. 16,00 m² komplett überbaut.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² teilen sich auf in:

Wohnung 1 ca. 138 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Flur, Balkon, Terrasse.
Wohnung 2 ca. 44 m²: 2 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Elektroanlage: modernisierte Ausführung mit Kippsicherungen, FI-Schalter vorhanden.
Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1992, Plattenheizkörper, Bad der WE 2 mit Handtuchtrocknerheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fenster: Wohnungen Holzfenster mit Isolierverglasung.
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC-Belag.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenthal.

Das 120 m² große Grundstück Flurstück Nr. 976/4 ist etwa rechteckig geschnitten. Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnbebauung, in geschlossener Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung, größere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 500 m vorhanden. KIGA und alle wesentlichen Schulformen sind in Frankenthal ebenfalls vorhanden, weitere Schulen liegen in den umliegenden größeren Städten.