Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 23. Juni 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 010, Sitzungssaal, Amtsgericht Offenburg, Zeller Straße 38, 77654 Offenburg, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 830.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 830.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 23.06.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 13/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 17.08.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- keine Angabe
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 229 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 1432 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1966
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das eingeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit angebauter Doppelgarage (mit Geräteraum) wurde ca. 1966/67 in Massivbauweise errichtet. Teilweise fanden vor etwa 20 Jahren Modernisierungen im Sanitärbereich statt, ebenso wurden vor längerer Zeit neue Fenster eingebaut. Ansonsten bauzeitlicher Zustand.
Der Grundrisszuschnitt ist großzügig. Die Wohnfläche (EG) beträgt ca. 229 qm (incl. Anrechnung von 8,2 qm für zwei Freisitze). Das KG ist teilweise ausgebaut (ca. 114,4 qm), ist aber aufgrund geringer Raumhöhe und eingeschränkter Belichtung nicht zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet. Die nicht ausgebaute Nutzfläche beträgt ca. 106,3 qm im KG und ca. 200 qm Speicherfläche im DG (nicht ausbaufähiges Satteldach).
Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und es steht eine energetische Sanierung an. Es sind Bauschäden/Baumängel vorhanden (z.B. Stockflecken im gesamten Gebäude; angeblich starke Versporung eines Kellerraumes, allerdings keine Besichtigung, daher keine Verifizierung dieser Angabe).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fenster: Holzisolierglasfenster sowie vereinzelt Kunststofffenster, Rollläden (teilweise elektrisch betrieben), Fenstergitter sind an der straßenabgewandten Seite vorhanden, Glasbausteine in der Diele
Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkörper, Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: Zentral, über Heizungsanlage
Bodenbeläge: Kunststein, Parkett, Fliesen, Marmorbeläge, Laminat
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich; Bad mt Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper
Besondere Bauteile / Einrichtungen: Terrasse im EG mit Steinbelag, Holzeinsatzofen im Wohnzimmer, Kachelofen im Esszimmer
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Offenburg, Oststadt, im Baugebiet „Im Blöchle“, Vorbergzone in sehr guter Wohnlage.
Verkehrslage: Gute Verkehrslage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in mittelbarer Nähe vorhanden. Bei der Straße handelt es sich um eine untergeordnete Erschließungsstraße mit geringem Anliegerverkehr. Die Umgebung besteht aus 1- bis 2-geschossigen Wohngebäuden. Das Gelände ist leicht nach Norden abfallend, Böschung im nördlichen Grundstücksbereich.
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