Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Ackerland, Verkehrswert: 4.800,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 18, Verkehrswert: 252.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Einfamilienhaus, Schiedgasse 5, Verkehrswert: 333.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 2.350,00 €
Lfd. Nr. 5 - Grünland, Verkehrswert: 650,00 €
Lfd. Nr. 6 - Grünland, Verkehrswert: 2.200,00 €
Lfd. Nr. 7 - Grünland, Verkehrswert: 750,00 €
Lfd. Nr. 8 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 20, Verkehrswert: 131.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangen noch 2 Einfamilienhäuser sowie mehrere Grundstücke zur Versteigerung.

Ursprünglich als Nebengebäude des Wohnhauses Schloßbergstraße 18 errichtet (Bj. ca. 1915 in Massivbauweise), wurde es ca. 1977 als Wohngebäude aus-/umgebaut. Es besteht aus UG mit integrierter Garage, EG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend mit normaler Belichtung/Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Im Zeitverlauf erfolgten Maßnahmen im Rahmen der Instandhaltung. Zum Zeitpunkt des Ortstermins befindet sich die bauliche Anlage im Inneren in vielen Teilbereichen in einem rückgebauten, z.T. rohbauähnlichen, z.T. unvollständig renovierten Zustand.

Hinweis: Zwischen dem Bewertungsobjekt (Schlossbergstr. 18) und dem Nachbargebäude Schlossbergstr. 20 befindet sich auf Höhe des EG ein allseitig geschlossener Innenhof. Dieser Innenhof wird von der Schlossbergstraße aus über eine Außentreppe erschlossen. Der Innenhof ist durch eine Bedeckung (Holz-Glas-Konstruktion) überdacht (konstruktive Anschlüsse der Dachkonstruktion befinden sich sowohl an dem Gebäude Schlossbergstaße 18 als auch an Schlossbergstaße 20). Der Innenhof ist gleichzeitig der Zugangsbereich für das Wohnhaus Schlossbergstr. 20.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Satteldach, Dachgauben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1980); z.T. Kunststoffrollläden
Elektroinstallationen: Baujahresbezogene durchschnittliche Elektroinstallation
Sanitärinstallationen: Baujahresbezogene durchschnittliche Sanitärinstallationen
Heizungsanlage: Elektrozentralheizung, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Badewanne
Besondere Bauteile: Garage mit zwei elektrisch betriebenen Schwingtoren

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im historischen Ortskern von Sternenfels am südöstlichen Rand des Ortsteils Sternenfels (ca. 2.823 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie einer Kirche und einem öffentlichen Parkplatz. Die Durchgangsstraße und Bushaltestellen liegen in wenigen Metern. Im Anschluss an das Wohngebiet liegen im Südosten ein Weinberg und ein Waldgebiet sowie der Schloßbergturm, Die innerörtliche Lagequalität ist als durchschnittlich zu bezeichnen.

Grundstücksform und Topografie: Nahezu traßezförmige Grundstücksform, Hanglage mit Ost-West- und Süd-Nord-Gefälle. Die Schloßbergstraße ist eine voll ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße.