Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Ackerland, Verkehrswert: 4.800,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 18, Verkehrswert: 252.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Einfamilienhaus, Schiedgasse 5, Verkehrswert: 333.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 2.350,00 €
Lfd. Nr. 5 - Grünland, Verkehrswert: 650,00 €
Lfd. Nr. 6 - Grünland, Verkehrswert: 2.200,00 €
Lfd. Nr. 7 - Grünland, Verkehrswert: 750,00 €
Lfd. Nr. 8 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 20, Verkehrswert: 131.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangen noch 2 Einfamilienhäuser sowie mehrere Grundstücke zur Versteigerung.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde ca. 1914/15 in Mauerwerkbauweise errichtet und besteht aus EG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG mit Speicher. Im Zeitverlauf erfolgten Umbauten/Erweiterungen und Modernisierungen (ca. 1956/1970 sowie 1995/2000/2005/2020). Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in fünf Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC.

Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend, z. T. gefangene Räume, mit normaler Belichtung/Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es zeigt sich ein überwiegend zufriedenstellender Bauunterhaltungszustand; in Teilbereichen besteht Reparaturbedarf.

Hinweis: Zwischen dem Bewertungsobjekt (Schlossbergstr. 18) und dem Nachbargebäude Schlossbergstr. 20 befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses ein allseitig geschlossener Innenhof. Dieser Innenhof wird von der Schlossbergstraße aus über eine Außentreppe erschlossen. Der Innenhof ist durch eine Bedeckung (Holz-Glas-Konstruktion) überdacht (konstruktive Anschlüsse der Dachkonstruktion befinden sich sowohl an dem Gebäude Schlossbergstaße 18 als auch an Schlossbergstaße 20). Der Innenhof ist gleichzeitig der Zugangsbereich für das Wohnhaus Schlossbergstr. 20.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Satteldach, Dachgauben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. Dachfenster; Kunststoffrollläden, z.T. elektrisch; Holz-Fensterläden, Lichtkuppeln in Bad und Speisekammer (Anbau)
Elektroinstallationen: Baujahresbezogene einfache Elektroinstallation
Sanitärinstallationen: Baujahresbezogene durchschnittliche Sanitärinstallationen
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper (Bad EG); Elektroheizkörper (Gäste-WC EG, Bad DG)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Dusche
Besondere Bauteile: Hof-Überdachung (Holz-Metallkonstruktion mit Glaseindeckung) Eingangsvorbau, Außentreppen, (elektrisch betriebene) Markise, Einbauschränke, Treppenlift

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im historischen Ortskern von Sternenfels am südöstlichen Rand des Ortsteils Sternenfels (ca. 2.823 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie einer Kirche und einem öffentlichen Parkplatz. Die Durchgangsstraße und Bushaltestellen liegen in wenigen Metern. Im Anschluss an das Wohngebiet liegen im Südosten ein Weinberg und ein Waldgebiet sowie der Schloßbergturm, Die innerörtliche Lagequalität ist als durchschnittlich zu bezeichnen.

Grundstücksform und Topografie: Nahezu rechteckige Grundstücksform, Hanglage mit Ost-West- und Süd-Nord-Gefälle. Die Schloßbergstraße ist eine voll ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße.