Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 9 (Flst. 1373)
ehem. landwirtschaftliche Hofstelle, zwei Schuppengebäude;
Verkehrswert: 231.203,00 €

Lfd. Nr. 11 (Flst. 1301/1)
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garagenanbau und Garagengebäude;
Verkehrswert: 236.700,00 €

sowie mehrere Feld-, Wald- und Wiesenflächen, Bauland etc. mit Verkehrswerten zwischen 2.808,00 € und 53.379,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Des Weiteren gelangt eine ehemalige Hofstelle nebst mehreren Landwirtschafts- und Waldflächen zur Versteigerung.

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus einer Vollunterkellerung, EG, OG und DG; Wohnflächen EG + OG ca. 192,00 m², Nutzfläche Büro OG = ca. 14 m².

Lt. vorliegenden Bauzeichnungen wie auch aufgrund des örtlichen Augenscheins durch den Sachverständigen sind seither kaum Instandsetzungsarbeiten oder Modernisierungen an der aufstehenden Bausubstanz erfolgt. Es zeigt sich eine weitgehend nicht mehr zeitgemäße Anmutung des gesamten Innenausbaus. Insgesamt präsentiert sich die anzutreffende Bausubstanz des Wohnbereichs mit deutlichem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Auf dem Grundstück steht noch ein zusätzliches Garagengebäude in Massivbauweise. Der Garagenanbau sowie die freistehende Doppelgarage sind in einem altersgemäßen Zustand. Des Weiteren finden sich umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Anwesen selbst.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen ungenutzt und - teilweise noch unberäumt - leerstehend.

Wohngebäude

Elektroinstallation: überwiegend einfach aus der Bauzeit
Sanitäre Einrichtung: Bad mit WC als Duschbad mit Wanne
Bodenbeläge: zumeist Parkett oder Fliesen, nicht mehr zeitgemäße Anmutung
Fenster: überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung aus der Bauzeit
Heizung: überwiegend dezentral über Nachtspeicher-Elektro-Einzelheizungen; zudem Kachelofen, mit Holzbefeuerung im Wohnbereich

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ühlingen-Birkendorf inmitten des inzwischen vorwiegend zu Wohnzwecken genutzten Weilers Igelschlatt des Ortsteils Birkendorf.

An das Bewertungsgrundstück grenzen in mittelbarer Nähe überwiegend bebaute Ein- und Zweifamilienwohngrundstücke an. Bei der Ortsdurchgangsstraße „Igelschlatt“ handelt es sich um eine Gemeindeverbindungsstraße mit nur geringem Durchgangsverkehr. Im öffentlichen Straßenraum sind kaum Parkmöglichkeiten vorhanden.