Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Erbbaurecht.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus mit nach dem äußeren Eindruck voll ausgebautem Dachgeschoss und talseitig offenem Vollkeller mit Einliegerwohnung sowie einer Garage bebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung (Bäder mit natürlicher Belüftung). Der Zustand zeigt eine einfache Unterhaltung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² teilen sich auf in:

Keller: Keller talseitig offen, Nebeneingang von Osten, Flur, 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Terrasse, Heizungsraum und Flur mit Treppe, Wohnfläche: ca. 61,60 m², ein Kellerraum und Garage.
Erdgeschoss: Hauseingang von Norden, Flur mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Balkonausgang, Küche, zwei Zimmer und Bad, Wohnfläche: ca. 124,20 m².
Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, drei Zimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) und Bad, Wohnfläche: ca. 75,80 m².

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Bad Harzburg (ca. 23.523 Einwohner).

Das Hanggrundstück (Südhang) hat eine rechteckige und regelmäßige Form. Es liegt an einer voll ausgebauten Straße mit einseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einem Wohngebiet mit Ein- bis Zweifamilienwohnhäusern in offener Bauweise. Geschäfte des täglichen und längerfristigen Bedarfs gibt es im Ort. Kindergarten und alle Schulformen sind am Ort vorhanden.

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