Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und eine Garage.

Das eingeschossige, unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1972 in Fertighaus-Bauweise auf einem Keller in Massivbauweise errichtet. Das DG ist nicht ausbaufähig. An das Haupthaus schließt ein Anbau an, Bj. ca. 1990 (Rohbau). Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

UG: Flur, 2 Zimmer, Heizraum, Abstellraum, Waschküche mit Dusche und WC und Waschbecken; Anbau: Wohnen/Schlafen, Bad, Abstellraum (Rohbau), Wohnfläche rd. 40 m²
EG: Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, Bad, Zimmer; Wohnfläche rd. 93 m²; die tatsächlichen Gegebenheiten weichen von dem Plan aus 26.04.1972 ab
DG: Bühnenraum

Der Grundriss hat eine zweckmäßige, individuelle Gestaltung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf verbunden mit einem Restfertigstellungsbedarf im Anbau (Rohbau). Das Gebäude ist abgenutzt.

Garage: Einzelgarage, massiv, Kipptor aus Stahl, Betonboden, Flachdach mit Kiesschüttung); starke Putz- und Mauerschäden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Heizung: Zentralheizung mit Öl, Baujahr 2008; 3 alte Kunststofftank im Gebäude
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Fenster: aus Holz; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, im KG Dusche, Bad EG mit eingebauter Wanne, insgesamt überalterte Ausstattung und Qualität

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt (ca. 45.465 Einwohner) am Ortsrand des Stadtteils Pfeffingen (ca. 1.984 Einwohner)

Infrastruktureinrichtungen sind entsprechend der Größe von Stadt und Stadtteil vorhanden und liegen teilweise in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Es entstehen geringe Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße. Das Grundstück weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Straße ansteigend.

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