Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 10. Mai 2023 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 31, Sitzungssaal, Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 310.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
310.000,00 €
Versteigerungstermin
10.05.2023, 13:00 Uhr
Aktenzeichen
K 19/21
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
18.03.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten 3,95 €

Objektdaten

Keller Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Dusche Badewanne
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
744 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
baujahresgemäß
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
eigen genutzt

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Gebäude wurde ca. 1975 in Fertigbauweise mit EG und nicht ausgebautem DG auf einem UG in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m². Die Wohnräume teilen sich auf in Diele / Treppe, WC, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse, Kind 1 und 2, Eltern, Bad. De Nutzfläche der Garage beläuft sich auf ca. 29 m².

Die Gebäudeaufteilung ist funktional und zweckmäßig. Das Gebäude entspricht weitgehend den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Ausstattung ist noch zeitgemäß. Es besteht mit Ausnahme der Heizung kein aktueller Modernisierungsbedarf. Die Räume sind gut belichtet, natürlich belüftet und ausreichend bemessen. Das Wohnhaus ist nicht barrierefrei erreichbar.

Die Bausubstanz des Einfamilienwohnhauses ist nach Augenschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand, es zeigt sich ein überwiegend durchschnittlicher Instandhaltungszustand, die Doppelgarage weist einen unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt sporadisch eigen genutzt.

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Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung von 1984
Elektroleitungen: üblicher Standard des Baujahrs, Türsprechanlage
Bodenbeläge: PVC, Textil, Fliesen
Fenster: aus Holz isolierverglast aus Baujahr, Kunststoffrollläden
Sanitäre Einrichtungen: für die Nutzung üblich, Bad mit Duschkabine, Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Bidet und Waschbecken

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Deißlingen (ca. 6.235 Einwohner) im Ortsteil Lauffen.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Das Bewertungsobjekt liegt in einem Wohngebiet nahe dem nordwestlichen Ortsrand des Ortsteils Lauffen. Die nähere Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. Große Hausgärten sowie ein unbebautes Grundstück südöstlich des Bewertungsobjekts sorgen für eine gute Durchgrünung des unmittelbaren Wohnumfelds.

Bei der Ringstraße handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße im reinen Wohngebiet (Ausweisung laut Bebauungsplan). Bei der Ortsbesichtigung konnte nur geringer Anliegerverkehr mit entsprechend geringen Lärmimmissionen festgestellt werden. Aus den Feststellungen zur Mikrolage des Grundstücks ergibt sich insgesamt eine überwiegend gute Lage. Das Grundstück fällt von Nordwest nach Südost um ca. 1 Geschoss ab.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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