Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage und zwei abbruchreifen Nebengebäuden.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² teilen sich auf wie folgt:

KG: Flur, zwei Kellerräume, Waschküche (freistehende Badewanne mit Handwaschbecken-nicht zeitgemäße Ausstattung und Qualität)
EG: Erker als Windfang; Flur; Küche (Durchgangszimmer) mit Esszimmer (im Plan Wohnzimmer); ehemaliger Lagerraum; Schlafzimmer; weiteres Zimmer; WC
DG: Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer (Durchgangszimmer), Zimmer mit Balkon, Küche

Der Grundriss weist eine individuelle, für das Baujahr zeittypische Gestaltung auf, mit gefangenen Räumen / Durchgangszimmern. Er bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein hoher Instandhaltungsrückstau, es sind Risse erkennbar und es fehlt ein zeitgemäßes Badezimmer im Wohnbereich. Das Einfamilienhaus kann in diesem Zustand und mit dieser nicht zeitgemäßen Ausstattung nicht vermietet werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen und festen Brennstoffen, Baujahr ca. 1990; Niedertemperaturheizung; aus wirtschaftlichen Gründen austauschbedürftig, inklusive Nutzung regenerativer Energien
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen, Schönheitsrenovierungsmaßnahmen erforderlich
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 1989; mit innenliegenden/aufgesetzten Sprossen; Rollläden aus Holz; Kellerfenster, Einfachfenster aus Metall
sanitäre Installation: einfachste Wasser- und Abwasserinstallation, tlw. auf Putz; kein zeitgemäßes Badezimmer im Wohnbereich vorhanden; WC im Erdgeschoss
besondere Einrichtungen: Kachelofen, Dachgeschoss, nicht in Betrieb

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stimpfach (ca. 3.145 Einwohner) nahe dem östlichen Ortsrand, ca. 900 m vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Südlich befindet sich ein Gewerbegebiet, östlich eine Veranstaltungshalle, wodurch entsprechende Beeinträchtigungen entstehen. Das Gelände weist eine ebene bis leicht hängige Topografie auf, von der Straße abfallend. Bei der Hirtenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit mäßigem Verkehr. Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden.

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