Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Der Verkehrswert für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 29.09.2022 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf 440.000,00EUR festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz wurde ca. 1961/62 in massiver Bauweise errichtet. In den1990er und 2000er Jahren erfolgten verschiedene Renovierungen. Der Grundriss weist einen einfachen und zweckmäßigen Einfamilienhausstandard auf mit gefangenem Kinderzimmer im DG. Belichtung ist aus allen 4 Himmelsrichtungen vorhanden. Salpeter im Vorratsraum + Feuchteflecken im UG konnten festgestellt werden. Ansonsten altersgemäße Abnutzungserscheinungen. Die Dusche/WC im EG ist neuwertig, ansonsten besteht ein einfacher und zum Teil renovierungsbedürftiger Gesamteindruck.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im UG, EG, DG (ohne Bühne im Spitz) beträgt ca. 181 m², verteilt auf ca. 67 m² Wohnfläche im EG, ca. 51 m² Wohnfläche im DG und ca. 63 m² Nutzfläche im UG.

Im Osten des Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen, Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bestehen auf der Garagenzufahrt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Dachform: Satteldach.
Fenster: 2-fach isolierverglaste lasierte Holzfenster mit PVC-Rollläden. 1 Kunststofffenster im DG mit Balkontür.
Bodenbeläge: UG: Fliesen, Klinker und Bodenanstrich // EG: Windfang Fliesen, Flur Laminat, Dusche/WC neue Fliesen, Wohnzimmer alter Teppichboden, Küche Fliesen // DG: Bad mit alten Fliesen, Elternschlafzimmer PVC, restliche Räume mit Laminat.
Heizung: Ölbefeuerter Kachelofen mit Einsatz von 2015 und Luftschächten zu den umgebenden Zimmern und ins DG.
Warmwasser: Neuerer Elektroboiler für Warmwasser.
Elektroinstallation: Baujahrsgemäße Unterputzinstallation, vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden. Keine Erneuerungen.
Sanitäre Installation: EG: moderne Dusche/WC-Raum mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche // DG: altes Bad mit Badewanne, Stand-WC und Handwaschbecken.
Besondere Bauteile: Terrassenanbau EG mit Überdachung in Holzkonstruktion mit Stegplatten. Im DG auskragender Balkon. Überdachte Eingangstreppe mit Vorbau.
Kelleraußentreppe.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langenau (ca. 15.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Stadtrand von Langenau in einem Baugebiet der 60er Jahre an einer Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus älteren 1- bis 2- Familienhäusern.

Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2 km. Kindergärten, Kindertagesstätten, Kinderhaus sowie alle Schulformen sind in Langenau vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf einschließlich Supermärkte haben sich im Ort angesiedelt. Langenau ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022