Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 112.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte nebst Schuppengebäude und Garage.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit nicht ausgebautem DG errichtet. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 205,39 m² - davon Gesamtwohnfläche ca. 96 m² - aufgeteilt in: ca. 41,82 m² Nutzfläche (UG); ca. 3,76 m² Nutzfläche (EG); ca. 63,72 m² Nutzfläche (DG); ca. 26,99 m² Wohnfläche (UG); ca. 69,10 m² Wohnfläche (EG). Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

UG: Treppenhaus, Waschen, Keller, Flur, Vorraum, Wohnen, Schlafen, Bad/WC, Keller
EG: Treppenhaus, Flur, Schlafen, Kind, Bad/WC, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse
DG: nicht ausgebaut

Die Grundrissgestaltung bietet eine genügende Belüftung, auch Querlüftung ist möglich. Das Gebäude hinterlässt optisch einen altersentsprechenden Eindruck. Ca. 1971/72 wurden die Fenster teilweise erneuert, ca. 1996 erfolgte die Erneuerung der Elektrik. Insgesamt besteht umfangreicher Instandhaltungs-/Modernisierungsstau.

Die Garage in Massivbauweise mit Flachdach stammt etwa aus dem Jahr 1962 und hat eine Nutzfläche von ca. 21,8 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: ausreichend vorhanden, Leitungen unter Putz
Heizung: UG = Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer je eine Elektroheizung; EG: Schlafzimmer elektrischer Handtuchhalter, Küche mit Küchenherd, Wohnzimmer mit Ofen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC
Sanitäre Einrichtungen: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten über Putz, Waschbecken
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Außentreppen, Kelleraußentreppe

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neckarzimmern (ca. 1.532 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Die S-Bahnhaltestelle “S41 Mosbach (Baden)” befindet sich ca. 18 Gehminuten vom Bewertungsobjekt entfernt. Die Wohnlage ist vorwiegend durch Wohngebäude gekennzeichnet und kann als gut eingestuft werden. Das Grundstück weist eine Hanglage von Nordwesten nach Südosten auf. Bei der Straße “Zum Wiegele” handelt es sich um eine voll ausgebaute, asphaltierte Anliegerstraße ohne Gehwege sowie einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum nicht vorhanden.

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