Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 485.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Der Bereich der angebauten Garage ist nicht unterkellert.

Das Kellergeschoss des Wohnhauses verfügt über eine innen liegende Kellertreppe. Ansonsten besteht der Keller aus mehreren Vorrats- und Kellerräumen und einem Trocken- und Heizungsraum.
Der Haupteingang zum Wohnhaus liegt an der nördlichen Fassade. Das Erdgeschoss besteht aus Flur mit Treppe in das Kellergeschoss, einer Garderobe mit Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum hinter der Küche. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich sind noch mehrere Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden. Vor dem Wohn- und Essraum befindet sich eine Terrasse.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 128,12 m². Die Grundrissgestaltung des Gebäudes entspricht dem Bauzeitpunkt und damit noch heutigen Wohnbedürfnissen für ein Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Fenster: im Keller- und Erdgeschoss sind 2-fach-isolierte Drehkipp-Kunststoff-Fenster (weiß) mit Sprosseneinteilung vorhanden, im Wohnbereich teilweise feststehende bodentiefe Fenster, in Essdiele ebenfalls bodentiefes Fenster mit Ausgangstür zur Terrasse, im Kellerbereich ebenfalls normale Wohnfenster.
Bodenbeläge: unterschiedliche Bodenbeläge, Fliesen in Sanitärräumen, in Wohnräumen Parkett, ansonsten Laminat und Teppichboden.
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung, letztmalig 2020 erneuert, Beheizung der Räume über Einzelheizkörper mit Thermostatventilen, Heizkörper teilweise auch im Keller.
Sanitäre Installation: lt. Bauunterlagen ein Vollbad mit 2 Waschtischen, WC, Dusche (ohne Abtrennung) und Badewanne, Zustand des Bades entspricht dem Bauzeitpunkt, Fliesen an den Wänden und Fußboden, darüber hinaus kleines Gäste-WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich, lt. Aussagen der Erben befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres kleines Bad mit Dusche.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Adendorf (ca. 10.900 Einwohner).

Das Grundstück liegt im zentralen Bereich von Adendorf, in der Nähe einer der Haupterschließungsstraßen des Ortes ("Heinrich-Hille-Straße"), die in Ost-West-Richtung durch den gesamten Ort führt. Nördlich davon zweigt die Erschließungsstraße "Schulweg" ab. Am "Schulweg" sind zahlreiche alte und große Laubbäume. Beide Enden der Erschließungsstraße münden in die "Heinrich-Hille-Straße". Die Erschließungsstraße ist gepflastert und verfügt über Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen. Vor dem Grundstück befindet sich kein befestigter Gehweg. Die Straße dient überwiegend der Erschließung der Anliegergrundstücke und ist daher gering befahren.

Adendorf verfügt aufgrund seiner ständig wachsenden Größe über erhebliche infrastrukturelle Einrichtungen zur Sicherung der Grundversorgung und darüber hinaus auch z.B. Sporteinrichtungen (Tennis, Eishockey, Golf). In der nahegelegenen Kreisstadt Lüneburg als Oberzentrum sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen, z.B. Oberverwaltungsgericht und Polizeidirektion und alle infrastrukturellen Einrichtungen des gehobenen Bedarfes vorhanden.

Der Bereich, in dem das Bewertungsobjekt liegt, hat den Charakter eines allgemeinen Wohngebietes und besteht seit Jahren. Um das Bewertungsgrundstück herum befinden sich weitere bebaute Grundstücke mit einer Bebauung aus Einfamilienhäusern. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise, die Wohnhäuser sind eingeschossig. Nördlich gegenüber hat sich die Grundschule des Ortes angesiedelt, südlich des Bewertungsgrundstücks sind Freiflächen.

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