Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. Januar 2023 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Saal/Raum Siehe Aushang, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 285.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 285.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 19.01.2023, 09:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 71 K 5/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 21.06.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 267 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- 706 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1909
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das teilunterkellerte Gebäude wurde um 1909 in gemischter Bauweise errichtet und in späteren Jahren umgebaut / erweitert / modernisiert. Es verfügt über 4 Zimmer im EG und 5 Zimmer im DG mit Dachterrasse sowie eine nicht ausgebaute Dachraumebene. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 267 m², die Nutzfläche von Kellerraum und EG-Werkstatt ca. 27 m². Die Gebäude- und Grundstückskonzeption/en (Grundrissgestaltung, Aufteilung, Größe, Ausstattung etc.) entspricht noch den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/ Zweifamilienwohnhäuser).
Das Gebäude / die baulichen Anlagen befand/en sich am Tag der Ortsbesichtigung überwiegend in einem normalen Unterhaltungszustand. Die fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden, soweit mit bloßem Auge ersichtlich, in den wesentlichen Bereichen durchgeführt. Teilweise sind Rissbildungen an der Fassade (Außenbereich) vorhanden und einige Unterstände im rückwärtigen Bereich sind abgängig (Überbau). Weiterhin ist eine Überarbeitung der Garagentore (zweiflüglige Holzschwingtore) erforderlich.
Die sich im rechtseitigen Grundstücksbereich befindliche Garage (ca. 19 m² Nutzfläche) in Massivbauweise mit Flachdach wurde zu einem späteren Zeitpunkt errichtet, das genaue Baujahr konnte aber nicht ermittelt werden. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 19 m². Auf dem Grundstück sind zusätzlich zur Garage noch ein bis zwei Kfz-Abstellplätze im Zufahrtsbereich der Garage vorhanden.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Sattel-/Spitzdach, massive / gemauerte Giebelausbildungen oder Gauben (teilweise Freigebinde)
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zwei- oder Dreischeibenverglasung, teilweise Sprossen, Oberlichter, Rundbögen (1988 bis 2008 erneuert); Dachflächenfenster überwiegend in Kunststoffrahmenkonstruktion
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fliesen, Parkett, Kork, gestrichener Roh-Belag, Holzdielen, Textil
Sanitärbereiche: für die Nutzung üblich, Duschwanne mit Duschvorhang, Badewnne
Heizung: Ölzentralheizung, Platten-/Flach- oder Radiatoren-Heizkörper; zwei Festbrennstofföfen
Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung (Pufferspeicher 2021 erneuert)
Elektroinstallation: für die Nutzung üblich
Sonstige Ausstattung: Einbausauna im DG, Regenwassernutzungsanlage für Filterelement (WC-Spülung - genehmigt), Bootsanleger im rückwärtigen Grundstücksbereich
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wischhafen (ca. 3.000 Einwohner).
Das Bewertungsgrundstück befindet sich in der Straße „Hollerdeich“, im Bereich der Ortsmitte von Wischhafen. Die unmittelbare Umgebung wird durch Wohnbebauung (Ein-/ Zweifamilienwohnhäuser) geprägt. Im rückwärtigen Bereich des Bewertungsobjekts verläuft der Wischhafener Schleusenfleth, der für kleiner Boote schiffbar ist.
Der Ort ist ein ländlich geprägtes Gemeindezentrum mit einer dementsprechenden Infrastruktur, eine Bushaltestelle des ÖPNV ist vorhanden. Bei der Straße „Hollerdeich“ handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße mit einer normalen Verkehrsfrequentierung. Im öffentlichen Straßenraum ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen bedingt möglich. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.
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