Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Baujahr des in Massivbauweise errichteten Gebäudes mit Anbau ist unbekannt. Es wurde in 1-geschossiger Bauweise mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Seit dem Ursprungsbaujahr hat man augenscheinlich verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Fenster, tlw. Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder) durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen sind nicht bekannt.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² (Hauptwohnung rd. 84 m² / Wohnfläche im Anbau (Duschbad) rd. 3 m²) teilen sich auf in:

Keller: Kellerraum.
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer; Duschbad im Anbau.
Dachgeschoss: Flur, Bad, 2 Zimmer, Kammer (nicht ausgebaut).

Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, teilweise mit gefangenen Räumen. Die Grundrissgestaltung entspricht nur eingeschränkt den heutigen Anforderungen an die vorhandene Nutzung. Die Belichtung ist ausreichend, teilweisend eingeschränkt. Es zeigt sich ein ausreichender baulicher Zustand, der Unterhaltungszustand ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Fensterläden aus Holz im Erdgeschoss.
Bodenbeläge: KG: überwiegend Estrich // Wohnung: überwiegend Fliesen, teilweise PVC, teilweise Holzdielen; Fliesen in den Nassräumen; einfache Art und Ausführung.
Heizung: Gaszentralheizung, überwiegend über Flachheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: Duschbad (Erdgeschoss-Anbau): eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss // Bad (1. Obergeschoss): eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken. Einfache Ausstattung und Qualität, beige Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Dachgaube.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz (ca. 217.000 Einwohner), im Stadtteil Bretzenheim (ca. 19.600 Einwohner).

Das Grundstück liegt im westlichen Bereich des Stadtteils. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum beträgt ca. 800 m. Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Fahrentfernung gut erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Erschließung des fast rechteckigen Grundstücks erfolgt unmittelbar über die Straße „An der Oberpforte“, eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen.

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