Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 12. April 2023 um 09:45 Uhr folgender Grundbesitz im Raum I, Sitzungssaal, Amtsgericht Landstuhl, Kaiserstraße 55, 66849 Landstuhl, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 475.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
475.000,00 €
Versteigerungstermin
12.04.2023, 09:45 Uhr
Aktenzeichen
1 K 7/22
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
23.06.22
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Balkon Keller Einliegerwohnung Garten/-mitbenutzung Garage Waschküche Dusche Badewanne Tageslichtbad
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
1768 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Verfügbarkeit
teils eigen genutzt
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage im Kellergeschoss.

Die bewohnten Räume sowie der Speicherraum konnten vom Sachverständigen nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 261 m², aufgeteilt in ca. 224 m² Hauptwohnung und ca. 37 m² Einliegerwohnung. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Außer der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2002 wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf; teilweise Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie im Bereich der Kelleraußentreppe vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt teilweise eigen genutzt (Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie zwei Räume im Obergeschoss).

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Ausstattung

soweit besichtigt:

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung aus dem Baujahr, zu modernisieren
Heizung: Ölzentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer und Elektroboiler
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Steinfliesen, Textilbelag, Kunststoffbelag, Mosaikfliesen
Fenster: Alu-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr; WC mit Einfachverglasung; Galerie mit Glasbausteinen; überwiegend Rollläden
Sanitär: für die Nutzung üblich, jeweils weiße Sanitärobjekte, einfache Ausstattung und Qualität; Badewanne, Duschwanne mit Kunststoff-Duschkabine; Entlüftung jeweils über Fenster
sonstige Einrichtungen: mehrere Einbauschränke, Einbauregale, Raumteiler/Falzschiebetür; elektr. Toröffner Garagentore; Hauseingangstreppe, Eingangsvordach, Balkone

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Landstuhl (ca. 9.000 Einwohner) im Stadtteil Atzel, ca. 3 km vom Zentrum von Landstuhl entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, bis zweigeschossiger Bauweise. Das Eckgrundstück weist eine von der Straße ansteigende Topografie auf, der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Königsberger Straße ist ausgebaut, Bürgersteige sowie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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