Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert gemäߧ 74a ZVG: Grundstück: 340.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit Einliegerwohnung, ausgebautem DG und Doppelgarage wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet. Der rückwertige Teil des Gebäudes ist gegen den Hang gebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m², verteilt auf ca. 142 m² für die Hauptwohnung und ca. 56 m² für die Einliegerwohnung. Raumaufteilung laut den vorliegenden Plänen:

- Die Einliegerwohnung im ebenerdigen UG hat einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad sowie einen Kellerraum; barrierefreier Zugang.
- Die Wohnung im OG ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über eine Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und Abstellraum.
- Der DG-Bereich verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne.

Der Bauplan zeigt eine individuelle Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Es waren keine weiteren Modernisierungen in den letzten 15 - 20 Jahren ersichtlich. Die Garage und der Eingangsbereich sind noch unverputzt und es fehlen Balkongeländer. Das Garagendach ist nicht fertiggestellt und vor der Doppelgarage liegen viele zu entsorgende Gegenstände sowie Bauutensilien.

Ob das Objekt zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet, eigengenutzt oder leerstehend war, war nicht ersichtlich.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

soweit ersichtlich und Annahme laut Baubeschreibung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Heizung: 2 Gas Etagenheizungen
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Loggia, überdachter Balkon, überdachte Terrasse

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rockenhausen am Stadtrand.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Eckgrundstück weist eine Hanglage auf, von der Straße ansteigend. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße (Sackgasse) mit mäßigem Verkehr.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

1. Volksbank Alzey-Worms eG, Marktplatz 19, 67 547 Worms

2. Land Rheinland-Pfalz, v.d.d. Finanzamt Kaiserslautern, Eisenbahnstr. 56, 67 655 Kaiserslautern