Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 108.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Fertiggarage und zwei Unterständen.

Das zweigeschossige (Hanggeschoss und Erdgeschoss) Wohngebäude wurde in Mischbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht recherchiert werden. Das ehemalige Ferienhaus wurde im Jahr 1999 erweitert und umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101,45 m². Es zeigt sich eine beding zweckmäßige Grundrissgestaltung, das Badezimmer ist durch die Küche über einen Flur (Flur 3) aus zu erreichen.

Der bauliche Zustand ist ausreichend. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau, insbesondere eine fehlende Fertigstellung der Außenfassade und ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Unterstände sind mit einem Lastenaufzug miteinander verbunden.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Hanggeschoss: Flur 1 mit Treppe in das Erdgeschoss und Zugang in Raum 1, den Hanggeschossraum 1, Raum 2 mit Zugang in den Heizraum.
Erdgeschoss: Flur 2 mit Zugang in Raum 3, die Küche mit Zugang in Flur 3 mit Zugang in einen Abstellraum und das Badezimmer, Raum 4.
Dachboden: Der Dachboden ist von dem Abstellraum im Erdgeschoss aus erreichbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Eine Gaszentralheizung ist derzeit abgeschaltet. Das Wohngebäude wird derzeit mit einem Kaminofen beheizt; das Badezimmer wird mit einem Elektroheizkörper beheizt.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro).
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen.
Besondere Bauteile: überdachter Balkon (in der Wohnfläche enthalten).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in St. Katharinen (ca. 3.384 Einwohner), in einfacher Wohnlage.

Das Objekt liegt in einer kleinen Ansiedlung im Waldgebiet. Die Entfernung zum Stadtzentrum Linz beträgt ca. 8,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Linz, Ärzte, Kindergarten, Grundschule in St. Katharinen, ca. 3 km. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Das von der Straße ansteigende Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr (Charakter eines asphaltierten Feldwegs).

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