Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 26. August 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.16, Sitzungssaal, Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 342.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Einbauküche)
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 342.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.08.2022, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 14/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 25.04.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 176 m²
- Grundstücksfläche
- 459 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen nebst Zubehör.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Werkraum, Garage sowie Spitzboden wurden nicht besichtigt) Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Ursprungsbaujahr des teils in Fachwerk und teils in Mauerwerksbauweise errichteten Gebäudes ist unbekannt, vermutlich um 1900. Ca. 1972 erfolgte der Dachausbau sowie Balkoneinbau im OG und DG, die Garage entstand ca. 1967. Im äußeren Erscheinungsbild zur Schanzgasse ist das Einfamilienwohnhaus zweigeschossig mit traufständigem Satteldach zur Straße. Jeweils eine große Schleppgaube zur Straße und zum Hang belichten das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde so in das Gelände eingefügt, dass das Erdgeschoss eigentlich ein Hanggeschoss ist mit Hauseingang an der Schanzgasse und Gartenzugang.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² teilen sich auf in:
EG = Hanggeschoss: Flur mit Hauseingang, Wohnen mit Zugang zur Gartenterrasse und Abstellraum // Nutzflächen: Keller, Abstellraum, Heizung, Waschküche, Heizöllager, Garage.
OG: Flur, Wohnküche, Essen / Wohnen mit Zugang zum Balkon, Balkon, Bad (Durchgangszimmer), Zimmer 1, Zimmer 2 // Nutzflächen: Terrasse mit Gartenhaus.
DG: Flur, Bad, Kind 1, Kind 2, Kind 3 mit Zugang zum Balkon, Eltern mit Zugang zum Balkon.
Die Grundrisse sind überwiegend zweckmäßig und funktional mit Ausnahme des Bades im OG, das als Durchgangszimmer dient. Der Erhaltungszustand im OG und DG weist einen durchschnittlichen Zustand auf. Das EG ist sanierungsbedürftig, insbesondere im Wohnzimmer und dem anschließendem Werkraum / Abstellraum. In diesen Räumen ist keine massive Betonbodenplatte vorhanden. Die Holzkonstruktion gegen Erdreich und der Holzdielenboden sind durchgebrochen. Alle raumbegleitenden Flächen müssen zwingend saniert werden.
Im Norden zum Nachbargebäude Schanzgasse 11 wurde eine Garage an das Haus angebaut. Auf dem Terrassendach der Garage ist eine Holzgartenhütte als Lager. An der südlichen Grundstücksgrenze wurde eine zweite Einzelgarage als separater Baukörper in Grenzbauweise errichtet.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Ausstattung
Fenster: um 2016 wurden die Fenster erneuert als Kunststoffisolierglasfenster. Rollläden aus Hart-PVC außen liegend.
Bodenbeläge: überwiegend Laminat z.T. Fliesenbeläge oder Teppichboden.
Heizung: Öl - Zentralheizung. Wärmeverteilung über Heizkörperflächen.
Offener Kamin im OG ist ein Fake und kann nicht beheizt werden.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: teilweise erneuert. Dem Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
Sanitäre Installation: Bad OG: Handwaschbecken, WC wandhängend, Dusche bodengleich, Handtuchheizkörper // Bad DG: WC wandhängend, 2 Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Empfingen (ca. 4.140 Einwohner).
Es herrscht eine gute Infrastruktur in näherer Umgebung mit Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs, welche fußläufig erreichbar sind. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sind in der Gemeinde vorhanden. Alle weiterführenden Schulen können in Horb a.N. oder Haigerloch besucht werden.
Die unmittelbar angrenzende Umgebungsbebauung ist überwiegend eine meist 2-geschossige Wohnhausbebauung. Zum Zeitpunkt des Ortstermins waren Verkehrsimmissionen durch den Verkehr auf der Horber Straße hörbar.
Das polygonale Grundstück ist terrassiert und hat Hanglage nach Süden abfallend. Der nördliche Teil (hangseits hinter der Einzelgarage) liegt jedoch auf einer höheren Ebene als der Rest des Grundstücks.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Commerzbank AG, Frau John, Tel: +49 621 179 2128, Aktenzeichen 351 2705540
Copyright © 2024 immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.