Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 406.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Werkstatt und zwei Garagen.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus ca. 1937 als eingeschossiges unterkellertes Kleinwohnhaus in konventioneller Massivbauweise mit Stall errichtet. Ca. 1946 hat man das Wohnhaus durch ein Ökonomiegebäude (Scheune/Schopf) im südwestlichen Bereich erweitert. Ca. 1952 und 1957 erfolgten Erweiterung/ Aufstockung und Ausbaumaßnahmen des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Es wurde ein Treppenhaus an das bestehende Wohnhaus angebaut und ein zusätzlicher Kellerraum geschaffen. Ca. 1997 erfolgte ein eingeschossiger unterkellerter Anbau an das Wohnhaus zu Wohnzwecken. Die baujahres- und nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (Durchgang zur Werkstatt).
Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad.
Spitzboden: Kinderzimmer, Speicher.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen:

Garage I - Ostseite: Pkw-Einzelgarage (Anbau an die Ostseite der heutigen Werkstatt), Baujahr ca. 1964.
Garage II (Nordseite): Pkw-Einzelgarage (Anbau an der Nordseite der heutigen Werkstatt), Baujahr ca. 1993.

Das Anwesen befindet sich zum Zeitpunkt des Ortstermins außen in einem mäßigen Bauunterhaltungszustand mit Reparaturstau, innen besteht Reparaturbedarf in Teilbereichen und generell Modernisierungsbedarf. Die sanitären Anlagen und die Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen sind überaltert bzw. entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die beiden Garagen weisen überwiegend einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. In Teilbereichen besteht erheblicher Instandhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

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Fenster: Z.T. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, (Baujahr ca. 1997 und ca. 2001), z.T. Holzfenster mit Isolierverglasung; z.T. Dachflächenfenster; überwiegend Kunststoffrollläden.
Werkstatttor: Zweiflügeliges Stahltor mit Lichtausschnitten und Drahtglasausfüllungen.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Teppichbodenfliesen. Estrich in der Werkstatt.
Heizung: Elektroheizung, überwiegend Nachtspeichereinzelöfen, z.T. Elektro-Wand-Heizkörper.
Warmwasser: Warmwasserboiler.
Elektroinstallation: Einfache Elektroinstallation.
Sanitäre Installation: EG: Bad: Badewanne, WC mit Druckspüler, Waschbecken / Gäste-WC: WC mit Druckspüler, Waschbecken // DG: WC mit Druckspüler, Waschbecken, Badewanne.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bischweier (ca. 3.000 Einwoher).

Das zu bewertende Anwesen liegt in einem Wohngebiet im Südwesten von Bischweier unweit der südlich verlaufenden Murg und der Bahntrasse der Murgtalbahn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung (v.a. Ein- und Zweifamilienhäuser).

Der Bahnhof Bischweier liegt in ca. 250 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung. Die Anschlussstelle an die B 462 ist über das nahegelegene Gewerbegebiet im Westen in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderhaus und Grundschule, Apotheke, Arzt etc. sind weniger als einen Kilometer entfernt. Verkehrsimmissionen bestehen durch von Hindenburgstraße und Kuppenheimer Straße ausgehenden Anlieger- und Durchgangsverkehr und die Nähe zu Gewerbegebiet und Bahnlinie. Die innerörtliche Lagequalität ist als gut zu bezeichnen.

Das Eckgrundstück (Hindenburgstraße, Kuppenheimer Straße) weist eine fünfeckige, überwiegend ebene Form auf. Die Erschließung erfolgt über die Hindenburgstraße. Die Erschließung des Anwesens ist über die Hindenburgstraße (Hauseingang und Garagenzufahrt) und die Kuppenheimer Straße (Zufahrt Garage II) möglich. Bei der Hindenburgstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute und in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße. Die Kuppenheimer Straße ist eine Verbindungsstraße (nach Kuppenheim), voll ausgebaut und im Bereich des Bewertungsobjekts zweispurig befahrbar.

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